AIGNER - Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht für 750m² in Wörth-Hörlkofen
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Fläche
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Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1993 umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, welche wie folgt aufgeteilt sind: • Erdgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 1 x 3,5-Zi.-Whg. • 1. Obergeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., 2 x 1-Zi.-Whg. • Dachgeschoss: 2 x 3-Zi.-Whg., Derzeit sind alle Wohnungen voll vermietet. Mietrückstände oder problematische Mieter sind nicht bekannt. Das ca. 3.399 m² große Grundstück bietet im nördlichen Bereich eine Zufahrt zu der gepflegten Tiefgarage mit 27 Stellplätzen. Die Vorrichtungen für die Abfallentsorgung befinden sich auf der Ostseite des Gebäudes. Die Freiflächen im Süden werden als Gemeinschaftsgarten genutzt und sind in einem sehr gepflegten Zustand erhalten. Das rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekt verfügt über einen guten Wohnungsmix mit Wohnungen von ca. 45 bis ca. 103 m² Wohnfläche und bietet daher eine optimale Vermietbarkeit.
Lage
Hörlkofen ist ein idyllischer Ort neben der Gemeinde Wörth im Landkreis Erding in Oberbayern, die etwa 35 Kilometer nordöstlich von München liegt. Mit rund 6.500 Einwohnern bietet Hörlkofen eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Der Gemeindeteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und seine gute Infrastruktur aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs und einen Kindergarten. Die Grund- und Mittelschule befindet sich eine Ortschaft weiter in Wörth und ist gut mit dem Bus zu erreichen. Durch die A94 erreichen Sie München in nur 30 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen München ist nur 20 Minuten entfernt, was Hörlkofen besonders für Vielreisende attraktiv macht. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit regelmäßigen Busverbindungen nach Erding und in die umliegenden Gemeinden. Die S-Bahnstation in Hofsingelding ist in etwa 5 min. Autofahrt und 4,4 km zu erreichen. Auch die Regionalbahn ist ca. 450 m entfernt und in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1994 Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Maximilian Deischl