AIGNER - Schwabing - Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Lage mit kurzfristigem Entwicklungspotential
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Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Schwabing in einer verkehrsberuhigten Straße unweit der bekannten Leopoldstraße. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und ist in Erdgeschoss, vier Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen nicht ausgebauten Dachspitz sowie ein Kellergeschoss aufgeteilt. Das gesamte Erdgeschoss ist als Restaurant vermietet. Hierzu gehören auch Teile des Untergeschosses, in dem sich Kühlräume und sanitäre Einrichtungen für die Gäste befinden. Ein Lastenaufzug verbindet den Hofbereich mit den Lagerräumen. Der Lift ist auch zur Personenbeförderung genehmigt. Im restlichen Teil des Kellers befinden sich die Mieterkeller sowie die zentrale Heizungsanlage. Vom ersten Obergeschoss bis zum Dachgeschoss ist ein Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 49 m² bis ca. 100 m² vorhanden. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Zusätzlich bestehen aufgrund des moderaten Mietniveaus optimale Mietsteigerungspotentiale. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist der nicht ausgebaute Dachspitz, der nach Ausbau zur Flächenerweiterung den darunter liegenden Einheiten zugeteilt werden könnte. Einige Wohnungen wurden bei Mieterwechsel renoviert, sodass sich die Einheiten durchschnittlich in einem guten Zustand befinden. Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert und der gesamte Dachaufbau, inklusive Dachstuhl, Dacheindeckung, Gauben sowie Ausbau der Dachgeschosseinheiten wurde 1994 durchgeführt. Für die Befeuerung des Mehrfamilienhauses sorgt eine neue Gaszentralheizung.
Lage
Schwabing als einer der beliebtesten Stadtteile Münchens zählt für Mieter, Selbstnutzer und Investoren zu den attraktivsten Adressen der Landeshauptstadt. Hier pulsiert das Leben: z.B. in der Hohenzollern-, der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Durch das Neubauquartier "Schwabinger Tor" welches in unmittelbarer Nähe zu der Liegenschaft entstanden ist, wurde eine vollkommen neue Infrastruktur geschaffen, so z.B. ein Wochenendmarkt, aber auch Gastronomiebetriebe mit neuartigen Konzepten. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie BMW, MAN, Knorr-Bremse, Munich Re oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe, ebenso auch die Ludwig-Maximilians-Universität. Dazu kommt eine perfekte Anbindung an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn Linien U3 und U6 sind in wenigen Gehminuten über die Stationen Dietlindenstraße oder Bonner Platz erreichbar. Bus und Tram Haltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die Leopoldstraße verbindet den Münchner Norden mit der Innenstadt und bietet Flexibilität auch mit dem Auto. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie das Ungererbad und zahlreiche Restaurants. Dadurch wird das Stadtleben mit Naherholung verknüpft, was die Lage für unterschiedliche Bewohner äußerst attraktiv macht.
Sonstiges
Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 195,34 kWh/(m²*a)
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Christoph Kaluschke
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