AIGNER - Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!

81243 München

1.095.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81243 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
656 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9142684
Anbieter-ID
39495
Stand vom
22.02.2024
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
200,3 kWhm2a
Gültig bis
17.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
3

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938, das zwischen 1975 und 1995 modernisiert wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit an eine alleinstehende Dame vermietet, zu einem Mietpreis von ca. 9,31€ pro Quadratmeter. Durch die langjährige, gute Beziehung zur Mieterin, wurde die Miete seit Jahren nicht mehr erhöht. Die Wohnungen im Obergeschoss und das Dachgeschoss stehen derzeit leer. Beide Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Stäbchenparkett, Badezimmer und Küche. Darüber hinaus bieten sie jeweils entweder einen Garten oder einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Das Dachgeschoss ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und nicht abschließbar. Außerdem gibt es drei Einzelgaragen, die zum Haus gehören.

Ausstattung

- Großzügiges Eckgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung - Gute öffentliche Anbindung - Zwei Wohneinheiten - Ausgebauter Dachspitz - Süd-Terrasse im Erdgeschoss, Süd-Balkon im Obergeschoss - Sehr gepflegter Zustand - Drei abschließbare Einzelgaragen

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage Aubings, in der Nähe des Westkreuzes. Zum nahe gelegenen S-Bahnhof (Leienfelsstraße) sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sind es fußläufig nur wenige Minuten. Die Busverbindung zum Pasinger Marienplatz ist ebenfalls hervorragend. Des Weiteren ist eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen über die Bodenseestraße und ins Stadtgebiet gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle-A 99 (Aubing-Lochhausen bzw. München-Freiham-Mitte) sehr schnell. Eine Grund-und Mittelschule sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Öl-Heizung Baujahr: 1938 Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 200,3 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Volkheimer

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Herr Tim Volkheimer

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