AIGNER - Renovierte 2-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon in Gauting

82131 Gauting

298.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55,92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82131 Gauting
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
55,92 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9096013
Anbieter-ID
38409
Stand vom
28.02.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
337,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156 kWhm2a
Gültig bis
27.01.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Diese charmante, frisch renovierte Wohnung in zentraler Lage von Gauting besticht besonders durch ihren gut geschnittenen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Süd-West-Loggia. Diese verfügt über reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Eine große Einbauküche sowie ein kleiner Essplatz haben in der separaten Küche ausreichend Platz. Zudem bietet die Abstellkammer zusätzlichen Stauraum in der Wohnung. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne wurde 2007 modernisiert. Zeitgleich wurden in der Wohnung die Fenster und teilweise die Böden erneuert. Im August 2023 wurden die Böden in der Küche sowie in der Abstellkammer neu verlegt. Zudem wurde die Wohnung frisch gestrichen und die Steckdosen neu gemacht. Im Keller befinden sich ein eigenes Kellerabteil, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Fahrradkeller wie auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 298.000 Euro + 25.000 Euro TG = 323.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- großzügiger Süd-West-Balkon - Markise - frisch gestrichen - Böden in Küche und Garderobe neu - Renovierungen 2007: Fenster, Bad, teilweise Parkett - Rollläden - Gegensprechanlage - Abstellkammer mit Einbauschrank - Fahrradkeller - Gemeinschaftswaschküche - Kellerabteil - Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Die Gemeinde Gauting im Südwesten von München, im oberbayrischen Landkreis Starnberg gilt als einer der wohlhabenderen Vororte Münchens. Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting sprechen. Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten und Schulen, mehrere Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur. An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um die Ortschaft. Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längsten Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten. Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 bzw. A96 gelangen Sie in kurzer Zeit in die bayerischen Alpen.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 156 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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