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AIGNER - Rarität in Bestlage: Historische Villa mit Garten und Außenpool im Blumenviertel

81377 München
2.970.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
273,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81377 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
9
Grundstück
893 m2
Wohnfläche
273,4 m2
Nutzfläche
179 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10045736
Anbieter-ID
41326
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
2.970.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
219,64 kWhm2a
Gültig bis
11.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1934
Baujahr laut Energieausweis
1934
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Diese Villa aus den 1930er Jahren bietet Ihnen eine Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu wohnen – im Blumenviertel von Hadern. Das Anwesen befindet sich auf einem Eckgrundstück und besticht durch einen idyllischen Garten, der mit altem Baumbestand und einer blickdichten Begrünung für absolute Privatsphäre sorgt. Ein Außenpool rundet das Angebot ab. Das Gebäude selbst beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der Ausbau des Dachgeschosses in den 1990er Jahren, das eine separate Wohnung mit Küche und Badezimmer umfasst. Darüber hinaus wurde das Haus in den 1980er Jahren umfassend saniert. Das Erdgeschoss des Hauses ist ein wahres Highlight: Große Fensterfronten und edles Parkett verleihen dem Raum eine beeindruckende Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl. Auch die weiteren Etagen zeichnen sich durch eine ideale Raumaufteilung aus. Das Haus bewahrt viele wertvolle Altbaudetails, die den Charakter und die Eleganz vergangener Zeiten widerspiegeln. Dazu zählen das original erhaltene Treppenhaus, das edle Parkett im Wohnbereich und die Gewölbedecke im Foyer. Mit Deckenhöhen von bis zu 4 Metern im Dachgeschoss und einer angenehmen Raumhöhe von 2,60 Metern in den übrigen Etagen entsteht eine großzügige Wohnatmosphäre. Das Anwesen ist vollständig unterkellert und bietet hier eine besondere Überraschung: Eine im traditionellen Stil gehaltene Stubn aus Holz, die mit einer Bar ausgestattet ist. Zudem befindet sich im Untergeschoss eine Sauna. Im Jahr 2024 wurde die Villa renoviert, unter anderem wurden die Böden professionell abgeschliffen und an einigen Stellen erneuert. Die Wände wurden gestrichen, wodurch das gesamte Interieur in neuem Glanz erstrahlt. Diese Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

Ausstattung

•Idyllisches Eckgrundstück von ca. 890 m² mit altem Baumbestand und blickdichter Begrünung •Privatsphäre pur durch den eingewachsenen Garten •Außenpool für entspannte Stunden im eigenen Gartenparadies •Windgeschützte und überdachte Terrasse mit Markise •Charmante Altbauvilla aus den 1930er Jahren mit historischem Flair und modernem Komfort •Vollständig saniert in den 1980er Jahren, hervorragender Zustand •Im Jahre 2024 wurden die Böden professionell abgeschliffen und die Wände gestrichen •Dachgeschossausbau in den 1990er Jahren mit autarker Einliegerwohnung (Küche und Badezimmer) – ideal für Teenager, Großeltern, Au-pair oder Pflegepersonal •Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie •Große Fensterfronten im Erdgeschoss für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich •Edles Parkett im gesamten Erdgeschoss und in den Wohnräumen •Beeindruckendes Foyer mit stilvoller Gewölbedecke •Originales Treppenhaus mit klassischen Altbaudetails •Antike Kassettentüren und stilvolle Schreiner-Einbauten •Edle Heizungsverkofferungen im Erdgeschoss •Angenehme Deckenhöhen: bis zu 4 Meter im Dachgeschoss, 2,60 Meter in den übrigen Etagen •Großzügige und helle Räume mit optimaler Raumaufteilung •Sprossenfenster für einen wunderschönen Blick in den Garten und viel Tageslicht •Voll unterkellert mit einer traditionellen Stubn aus altem Holz und einer Bar •Sauna im Untergeschoss für zusätzliche Entspannung •Große Terrasse mit Zugang zum Garten, ideal für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung •Geräumige und beheizbare Garage

Lage

Exzellente Lage im Münchner Süden: Das Blumenviertel in Großhadern Das Blumenviertel in Großhadern zählt zu den begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden im Münchener Südwesten. Nur wenige Meter vom Waldfriedhof entfernt, bietet dieses charmante Viertel ein grünes und äußerst familienfreundliches Umfeld. Die Straße ist von wunderschönen Einfamilienhäusern geprägt, die das Gebiet zu einem idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben machen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Münchener Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen "Holzapfelkreuth" (U6) und "Klinikum Großhadern" (U6) liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Marienplatz. Auch mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Kitas und Kindergärten sowie sehr gute Schulen. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen macht das Viertel besonders für Familien mit Kindern interessant. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden können. Auch Restaurants, Cafés und Boutiquen finden sich in der Umgebung und bieten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Waldfriedhof und der Haderner Forst laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. In den Sommermonaten locken die Münchener Seen wie der Starnberger See und der Ammersee, die mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ebenso bieten sich die Alpen für Wochenendausflüge und Wanderungen an, die in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreicht werden können.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 219,64 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1934

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