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AIGNER - Naturnah in Buchenhain: Benachbarte Doppelhaushälften mit sonnigem Südgarten

82065 Baierbrunn
2.385.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
291,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82065 Baierbrunn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
860 m2
Wohnfläche
291,79 m2
Nutzfläche
229 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10035012
Anbieter-ID
41549
Stand vom
10.03.2025
Kauf­preis
2.385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
4
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
133,6 kWhm2a
Gültig bis
01.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985,2014
Letzte Modernisierung
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2

Umziehen mit Wunschnachbarn? Kein Problem! Die hier angebotenen Doppelhaushälften befinden sich in Buchenhain und wurden ursprünglich im Jahr 1985 fertiggestellt. Die eine Haushälfte wurde 2014 bereits umfassend renoviert und ist kurzfristig bezugsfrei. Sämtliche Böden, alle Badezimmer und auch die Küche erneuert und einige Schreinereinbauten. Das Haus verfügt außerdem über einige Details zur Sicherheitstechnik, diese umfassen sowohl eine Videogegensprechanlage als auch die Funk-Einbruchmeldeanlage und einen Anschluss zum Ehrl Sicherheitsdienst ausgestattet. Spiegelverkehrt in der Grundrissplanung und dennoch einige Unterschiede der Haushälfte nebenan: Gestalten Sie das Haus, wie es am besten zu Ihren Wünschen passt! Was beide Häuser verbindet: eine wunderbare Südausrichten, zahlreiche Sonnenstunden im eigenen Garten und ein geschützter Freisitz auf der Terrasse mit Außenkamin. Jeweils eine familiengeeignete Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse, im Erdgeschoss flexible Raumlösungen (mit offener oder teils offener Wohn-Ess-Küche) und jeweils einem Kachelofen und einem verglasten Erker. Im Obergeschoss finden Sie jeweils drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein weiteres Gäste-WC mit Dusche finden Sie im Erdgeschoss. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten. Überzeugen Sie sich gerne von diesen und weiteren Vorzügen der beiden Häuser und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.095.000 Euro (DHH Nr. 4) + 1.290.000 Euro (DHH Nr. 4a) = 2.385.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

Haus 4a - Alarmanlage - Videogegensprechanlage - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - Laminat in Echtholzoptik gekalkt - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Klimaanlage im Schlafzimmer - Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Renovierung 2014 - Maßgefertigte Einbauschränke Haus 4 - Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Tageslichtbad im Obergeschoss - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Einbauschränke im Wohnzimmer - Sauna - Außenkamin - Balkon und Terrasse in Südausrichtung - Doppeltverglaste Vollholzfenster (2023) - Maßgefertigte Vorhänge (2023)

Lage

Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 8 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus fußläufig entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (Mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1985

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