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AIGNER - Modernes Wohnerlebnis: Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick und Terrasse

81375 München
562.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81375 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79,48 m2
Etagenanzahl
8
Etage
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9936612
Anbieter-ID
41280
Stand vom
13.01.2025
Kauf­preis
562.500,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
370,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101,5 kWhm2a
Gültig bis
21.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1971 erbauten Gebäudes und ist dank eines barrierefreien Zugangs über den Fahrstuhl bequem erreichbar. Sie beeindruckt durch ihre Helligkeit und den freundlichen Charakter, der durch die großzügigen Fensterflächen unterstrichen wird. Bei klarem Wetter eröffnet sich ein schöner Blick auf die Umgebung, während die Aussicht auf die gepflegte, parkähnliche Anlage rings um das Gebäude das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die großzügigen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung, die den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertiger Eichendielenboden zieht sich durch alle Wohnräume und verleiht der Wohnung einen modernen und zugleich zeitlosen Charme. Die Decken im Flur, in der Küche sowie in den Badezimmern sind mit stilvollen LED-Deckenspots ausgestattet, die für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen. Die beiden innenliegenden, voll gefliesten Badezimmer wurden mit erstklassigen Materialien und modernen Armaturen ausgestattet. Beide Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Hauptbadezimmer gibt es zudem einen Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Einzelstellplatz angemietet werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein separat abschließbares Kellerabteil, das sich im Untergeschoss des Hauses befindet und ebenfalls bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar ist.

Ausstattung

• Barrierefrei • Eichendielenboden • Die Decken im Flur, in den Bädern und in der Küche sind mit Deckenspots versehen • Badezimmer mit Fußbodenheizung

Lage

Der Ortsteil Großhadern liegt im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München und grenzt in Richtung Süden an Fürstenried, im Westen an Neuhadern und im Norden an Blumenau an. Er ist nicht nur für das Klinikum Großhadern bekannt, sondern auch für seine Vielzahl an Grünflächen. Diese bieten viel Raum für Ruhe, Naturerlebnisse und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Diese Stimmung ist insbesondere innerhalb der Wohngegend sehr präsent. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Fußläufigkeit zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind durch die gute Anbindung zum Münchner Umland sowie den Forstgebieten im Süden Münchens, Ausflüge am Wochenende garantiert. Nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6). Zudem befinden sich verschiedene Bushaltestellen in fußläufiger Reichweite, mit denen Sie bequem an das Münchner Verkehrsnetz angebunden sind. Eine perfekte Übereinstimmung von Erreichbarkeit, Natur und Idylle!

Sonstiges

Baujahr: 1971 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Kamrau

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