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AIGNER - Moderner Wohntraum in Pullach: Traumhafte Stadtvilla auf großzügigem Grundstück

82049 Pullach
2.350.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
165,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82049 Pullach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
542 m2
Wohnfläche
165,63 m2
Nutzfläche
215 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9995915
Anbieter-ID
40362
Stand vom
20.03.2025
Kauf­preis
2.350.000,00 €
Provision für Käufer
0,00% Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Diese moderne Stadtvilla liegt eingebettet in einem großzügigen Grundstück. Die ausgereifte und zeitgemäße Gebäude-Architektur ist so konzipiert, dass sie sich harmonisch und stilgerecht in die Umgebung einfügt. Die Stadtvilla ist Teil eines 1.061 m² großen Gesamtgrundstücks, das nach WEG aufgeteilt wurde. Das Haus verfügt über separate Zufahrten und Zugänge, die maximale Privatsphäre und individuelle Nutzung ermöglichen. Ihr neues Zuhause überzeugt nicht nur durch seine geradlinige und moderne Architektur sondern auch durch eine perfekte und familienfreundliche Grundriss-Planung. So laden helle, gut geschnittene Räume zum Wohlfühlen ein, erlesene Materialien und Einrichtungselemente zaubern eine behagliche Atmosphäre. Überzeugende Grundrisse, die optimal auf die heutigen Bedürfnisse zugeschnitten sind und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche mehr offen: Mit einer Wohnflächen von ca. 165 m² finden sowohl Paare als auch Familien mit Kindern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem eleganten Eingangsbereich und schafft durch ein offenes Raumkonzept einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Kochen und Essen. Darüber hinaus verbindet die nach Süd-/ Westen ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten den Wohnbereich mit der Natur und lädt so zu gemütlichen Sonnenstunden ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss wird das moderne Wohnkonzept weiterhin kompromisslos umgesetzt. Hier befinden sich ein Masterbedroom mit Bad en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein gemeinsames Badezimmer teilen. Zudem bietet ein weiteres großes Zimmer im Dachgeschoss diverse Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss finden sich zwei Hobbyräume, die beispielsweise auch als Büros genutzt werden können sowie zwei funktionale Kellerräume und ein Technik- und ein Waschraum.

Ausstattung

* Massivbau * Wohn-/ Schlafräume mit Parkettboden * Eingang, Bäder, Keller mit Fliesen * Geothermie * Fußbodenheizung mit je einzelnem Thermostat * 3- fach verglaste Kunststofffenster * Fenstern und Fenstertüren im Erd- und Obergeschoß mit elektrischen Aluminium- Rollläden oder Aluminium-Lamellen (außer Bäder und WC) * Verchromte Armaturen von Richter+Frenzel Serie MyStyle 2.0 * Terrasse in Süd-/ Westausrichtung * Einzelgarage und Einzelstellplatz

Lage

Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens gelegen, erstreckt sich malerisch am westlichen Isarhochufer und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Das Ortszentrum besticht durch eine beeindruckende Mischung aus villenartigen Bauten der Jahrhundertwende und hochmodernen, exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Pullach zeichnet sich durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die grüne Natur entlang des Isarhochufers lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Bei klarem Wetter kann man von hier aus die Berge sehen, die mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind. Der idyllische Starnberger See liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet zusätzlichen Freizeitwert. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die S-Bahnhaltestelle "Pullach" ist in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Zudem bietet Pullach eine Vielzahl gut sortierter Supermärkte mit integrierter Poststelle. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch mehrere exquisite Feinkostgeschäfte, Restaurants, gemütliche Biergärten sowie kleine, feine Modegeschäfte abgerundet. Auch in Sachen Bildung ist Pullach hervorragend aufgestellt. Alle notwendigen Schulen und Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Pullach verbindet somit eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, was diesen Villenvorort zu einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens macht.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2025

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