AIGNER - Moderne, puristische Architektur trifft auf ein liebevolles Zuhause in ruhiger Lage!

81245 München

1.490.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81245 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
298 m2
Wohnfläche
160 m2
Nutzfläche
59 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9096100
Anbieter-ID
39231
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
72,3 kWhm2a
Gültig bis
19.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet ein wunderbares Wohnkonzept und vollständig durchdachte Grundrisse in jeder Etage mit Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht dank der großen Fensterfronten und offenen Raumgestaltung durch ein sehr angenehmes, wohnliches Raumklima. Die Kombination von Eichen-Industrieparkett mit hellen Natursteinfliesen lässt ein stimmiges Farbkonzept in Naturtönen entstehen. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich optimal in den offenen Wohn- und Essbereich ein und bietet neben reichlich Stauraum auch genügend Arbeitsfläche für alle Hobbyköche. Herzstück im Erdgeschoss ist der 180°-drehbare Kamin, der besondere Wärme und Wohlfühlathmosphäre schafft. Die Terrasse in Südausrichtung erweitert optisch das Wohnzimmer und lädt mit dem Blick auf den eigenen Pool und zahlreichen Sonnenstunden in Südausrichtung zum Verweilen ein. So ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight geboten. Überzeugen Sie sich selbst! und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

- KfW 70 Energie-Effizienzhaus - Solaranlage auf dem Dach - Gira-BUSS-System (Licht, Rollos/Jalousien, Steckdosen) - Einbauküche mit Induktionsherd und Bora-Dunstabzugssystem - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken - zusätzliches Duschbad im DG - Industrieparkett (Eiche) durchgängig verlegt in allen Wohnräumen - Alu-Rollladen im EG - Lamellenrollo im OG/DG - Dachterrasse in Südausrichtung - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Einzelgarage mit E-Ladesäule am Vorplatz (KEBA Wallbox) - Flachbündig schließende Türen - Kaminofen im Wohnzimmer (180 ° drehbar) - Hybridpool (3,5m x 7 m) - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerück-gewinnung und Feuchtigkeitsregulierung (Firma Zehnder) - Vorgarten mit Biohort-Gartenhaus und Biohort-Holzlager

Lage

Altaubing – ein familienfreundlicher Stadtteil vereint dörfliche Strukturen und die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung ins Zentrum. Mit dem Langwieder See und dem Lußsee finden Sie zwei der schönsten Münchner Badeseen in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Naherholungsgebiet - für einen ausgiebigen Spaziergang oder im Winter auch zum Schlittenfahren - ist die Aubinger Lohe, die mit über 1,8 Quadratkilometer zum bayerischen Landschaftsschutzgebiet zählt. Den Golfplatz Germering erreichen Sie ebenfalls in nur 15 Minuten. Die S-Bahn-Station Leienfelsstraße ist fußläufig nur 6 Minuten entfernt (S4 Geltendorf – Ebersberg) – von hier aus gelangen Sie in unter 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Buslinie 157 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar und sorgt außerdem in 5 Fahrminuten für die Querverbindung zum Westkreuz (S6 und S8) sowie in 11 Minuten zum Pasinger Bahnhof (Bahnfernverkehr). Über die Anschlussstelle München-Freiham-Mitte (4 Min. Autofahrt) ist Aubing direkt an das Autobahnnetz angebunden. Der Stadtteil hat ein breites Angebot an Kindergärten und Bildungseinrichtungen, ärztlicher Versorgung sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Alles in allem ermöglicht Altaubing einen urbanen, familiengeeigneten Alltag während der Stadtteil nach wie vor von dörflichen Strukturen geprägt ist. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energiekennwert: 72,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 2013 Energieeffizienzklasse: B

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

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