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AIGNER - Moderne Luxus-Villa in Gablingen

86356 Neusäß
2.590.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86356 Neusäß
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7
Grundstück
2.018 m2
Wohnfläche
350 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9994373
Anbieter-ID
41104
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
2.590.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
38,98 kWhm2a
Gültig bis
08.01.2035
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011,2023
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese moderne Luxusvilla in Gablingen, erbaut im Jahr 2011, vereint exklusives Design mit höchstem Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m² auf zwei Ebenen und einem beeindruckenden Grundstück von 2.100 m² bietet das Passivhaus viel Platz und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Villa verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung begeistern. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen luxuriösen Indoorpool und einen kleinen Wellnessbereich ergänzt, die das ganze Jahr über für Entspannung und Erholung sorgen. Hochwertige Materialien und modernes Design prägen das Ambiente der Villa – von den stilvollen Badezimmern bis hin zur perfekt ausgestatteten Küche. Eine weitläufige Terrasse lädt zu unvergesslichen Sommerabenden ein, während der große, gepflegte Garten als private grüne Oase dient. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage direkt am Haus zur Verfügung. Dank des Passivhausstandards genießen Sie nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern profitieren auch von beeindruckender Energieeffizienz. Diese exklusive Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt: großzügigen Raum für die ganze Familie, luxuriöse Extras und eine Umgebung, die Ihnen maximale Privatsphäre und Komfort garantiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumvilla begeistern.

Ausstattung

Allgemein : Passivhausstandard (hervorragende Energieeffizienz) Luxuriöser Indoorpool mit Wellnessbereich Hochwertige Einbauküche mit modernster Technik Exklusiv ausgestattete Badezimmer mit Designarmaturen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und edle Fliesen) Große Fensterfronten mit viel Tageslicht und elektrischen Rollläden Smarthome Außenbereich: Großzügige Terrasse mit Platz für Sitz- und Loungebereiche Weitläufiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre Doppelgarage Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück Technik & Komfort: Moderne Heizungs- und Lüftungstechnik für ein optimales Raumklima Smarthome-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollläden Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Hochwertige LED-Beleuchtung im gesamten Haus Besonderheiten Stilvolle Architektur mit klaren Linien und hochwertiger Verarbeitung Indoorpool und Wellnessbereich als private Wohlfühloase Perfekte Kombination aus Luxus, Design und Nachhaltigkeit

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Gablingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Augsburg. Eingebettet in eine idyllische Umgebung mit viel Grün bietet diese exklusive Immobilie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Gablingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stadt Augsburg ist exzellent: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Auch die Autobahnanschlüsse A8 und B17 sind gut erreichbar und bieten eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Für Naturliebhaber und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch in den nahegelegenen Naherholungsgebieten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Privatsphäre einer gemütlichen Wohngegend, die sich durch schöne Grundstücke und eine harmonische Nachbarschaft auszeichnet. In dieser exklusiven Lage genießen Sie ein Leben in absoluter Ruhe und dennoch mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite. Ein Zuhause, das Luxus, Natur und eine ideale Verkehrsanbindung in perfekter Weise vereint.

Sonstiges

Baujahr: 2011 Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 38,98 kWh/(m²*a) Heizungsart: Wärmepumpe

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