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AIGNER - Moderne, helle 3 - Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung

82008 Unterhaching
680.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82008 Unterhaching
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
89 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
10021652
Anbieter-ID
41136
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
364,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
49 kWhm2a
Gültig bis
26.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
2× / 40.000,00 € Kaufpreis

Diese gut geschnittene und helle Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Unterhaching. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die großen bodentiefen Fenster auf, die viel Licht und Sonne in die Räume bringen. Neben dem Eingangsbereich sind ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen weißen offenen Einbauküche, mit Markengeräten ausgestattet, und der angrenzende halb überdachte Ost-Balkon bilden eine Einheit. Ein kleiner Flur führt zu den beiden Schlafzimmern. Das Badezimmer mit Fenster ist hell und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, wobei einer davon mit einer E-Wall Box ausgestattet ist. Ein Großteil der Wohnung (Elternschlafzimmer, Wohnen, Balkon, Küche) ist zum ruhigen Hof ausgerichtet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2022. Zum 01.11.2024 wurde eine Mieterhöhung vorgenommen, sodass eine Kaltmiete von 1749,73 Euro und eine Gesamtmiete von 2208,88 Euro (inkl. Stellplätze) vorliegt.

Ausstattung

* Sonniger, halb überdachter Ostbalkon zum Hof * Wohn-/Essbereich mit offener Küche * gemütliches Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Wanne * separates Gäste-WC im Eingangsbereich * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * hochwertige Einbauküche mit Markengeräte (Bora Induktionsherd, Gaggenau: Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi, Miele Backofen) * Fußbodenheizung * Kellerabteil * zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit Elektro-Ladestation, e-Wall Box)

Lage

Unterhaching verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität eines Gartenstadtteils und ist die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt südlich der Landeshauptstadt und bietet ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot sowie verschiedene Restaurants. Durch die vielen Grünflächen und Parkanlagen sind in Unterhaching ideale Erholungsmöglichkeiten vorhanden. Dieses zentral liegende Objekt befindet sich in der Nähe zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad und zum Golfen. Die Gemeinde Unterhaching bietet ihren Bürgern einen ca. 126 Hektar großen, überörtlich bedeutsamen Park mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein Freibad mit einem Wettkampfschwimmbecken mit 8 Startbahnen. Mit der ca. 1,5 km entfernten S-Bahn (S3) erreicht man bequem in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie auch nicht weit, bis Sie alle Anbindungen zu den München umgebenden Autobahnen und damit alle Ausflugsziele im Süden von München und das Voralpenland in kürzester Zeit erreicht haben.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2018 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energiekennwert: 49 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Heizungsart: Zentralheizung

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