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AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon in ruhiger Lage

85737 Ismaning
525.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85737 Ismaning
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
70,3 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
10036344
Anbieter-ID
41392
Stand vom
20.03.2025
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
310,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73 kWhm2a
Gültig bis
28.08.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1998
Baujahr laut Energieausweis
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Die sofort bezugsfreie Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998. Schon beim Betreten des ca. 70,30 m² großen Objekts vermittelt der Flur eine angenehme Wohnatmosphäre. Des Weiteren befindet sich hier reichlich Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite des Flurs erstrecken sich das Kinder und Schlafzimmer. Beide Räume überzeigen durch ihren praktischen Schnitt, es finden sowohl ein großes Bett als auch eine geräumige Schrankwand ihren Platz. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erstrecken sich das Gäste -WC sowie das deckenhoch geflieste Duschbad. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Badezimmer, das zudem mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich mit Anschluss zur separaten Küche befindet sich auf der sonnigen Südseite der Wohnung. Der Raum bietet ausreichend Platz: Er profitiert von den großen Fenstern, welche viel Licht in die Wohnung lassen sowie von seinem Zugang zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Der nach Süden gelegte Balkon erfreut sich dank seiner Ausrichtung den ganzen Tag über Sonnenschein. Abgerundet wird dieses Angebot von einem eigenen Kellerabteil sowie von einem Tiefgarageneinzelstellplatz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gut geschnittene Immobilie in ruhiger Lage suchen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 525.000 Euro + 25.000 Euro TG - Stellplatz = Gesamtkaufpreis 550.000 Euro.

Ausstattung

- Balkon mit Südausrichtung - Fußbodenheizung im Badezimmer - Gäste-WC - Tiefgarageneinzelstellplatz - Fernwärme - gedämmte Fassade

Lage

Die angebotene 3 - Zimmerwohnung befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde Ismaning, inmitten zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Dieser Ortsteil ist nicht ohne Grund bei Jung und Alt beliebt: Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem breiten Spektrum an Kindertagesstätten, Schulen, Sport-, Freizeit- und Erholungsflächen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen hier zur hohen Lebensqualität bei. Diverse Arztpraxen und Apotheken sind in fußläufiger Nähe vorhanden. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Die Verkehrslage ist günstig, so fährt man mit der S-Bahn (S8) in ca. 25 Minuten zum Marienplatz, sowie in nur 14 Minuten zum Flughafen-Terminal. Die S-Bahn ist bequem mit dem Fahrrad ca. 2 Minuten oder fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Münchner Innenstadt, als auch die umliegenden Seen und Berge in Kürze. Diverse Vereine und Organisationen tragen zu einer aktiven Gemeinschaft und zu einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis bei. Ismaning ist eine fortschrittliche Gemeinde, in der sich jeder sofort heimisch und wohl fühlt.

Sonstiges

Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

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