AIGNER - Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in Bestlage von Ottobrunn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 761 m² als freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m² errichtet. Das Anwesen besticht durch seine großzügigen Garten sowie Balkon- und Terrassenflächen in Süd-West-Ausrichtung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum eine Waschküche und umfangreiche Lagerflächen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster verfügen über Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben werden. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz aufgerüstet. Für die Befeuerung der Liegenschaft sorgt eine Öl-Zentralheizung. Das Objekt ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt und vermietet. Der eingewachsen Garten bieten eine ideale, grüne Oase und schafft eine fast naturbelassene Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Von der Kapitalanlage über den Selbstbezug bis hin zur Neubebauung des Grundstücks sind perspektivisch alle Varianten denkbar.
Ausstattung
Wohnung EG - 3- Zimmer, ca. 111 m² Wohnfläche - Mieteinnahmen: 1.695 € + 110 € p.m. - Kachelofen, Doppelgarage, Süd-West-Terrasse, Garten Wohnung OG Süd - 2-Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche - Mieteinnahmen: 800 € p.m. - Süd-West-Balkon Wohnung OG Nord - 2-Zimmer, ca. 52 m² Wohnfläche - Mieteinnahmen: 795 € p.m.
Lage
Die Gemeinde Ottobrunn liegt am Stadtrand von München und ist mit ca. 22.500 Einwohnern die am dichtest besiedelte Gemeinde im Landkreis München. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A8 und A99 sowie den Anschluss an den ÖPNV ist Ottobrunn besonders bei Familien äußerst begehrt. Die öffentliche Anbindung ist über die S7 und ein sehr gut ausgebautes Busnetz gegeben. Mit dem PKW erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. In Ottobrunn und der näheren Umgebung finden sich verschiedene Schulen (Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Mittelschule, Montessori-Schule) sowie Ärzte, internationale Restaurants, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde u.a. das Phönix Schwimmbad, Sportplätze, das Wolf-Ferrari-Haus als Kultur und Veranstaltungszentrum, ein Eisstadion im Winter, eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und eine Tanzschule. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen ISAR-Einkaufscenter oder dem nur 10 Auto-Minuten entfernten PEP in Neuperlach. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal (Ikea, Hagebaumarkt, Metro und diverse Supermärkte sowie Textil- und Schuhgeschäfte) ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Immobilie liegt in einer Spielstraße in einem äußerst ruhigen Wohngebiet, welches von großen Grundstücken und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten über eine Fußgängerunterführung erreichbar. Ebenso sind fußläufig Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke und ein Kino erreichbar.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Öl Energiekennwert: 162,71 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 41304 - vielen Dank!
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Christoph Kaluschke