AIGNER - Luxuriös saniertes, modernes Townhouse zum Erstbezug

81477 München

1.790.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
158,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reihenmittelhaus
Zimmer
6
Grundstück
167 m2
Wohnfläche
158,62 m2
Nutzfläche
39 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9096054
Anbieter-ID
39019
Stand vom
08.01.2024
Kauf­preis
1.790.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
74,1 kWhm2a
Gültig bis
14.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1964
Baujahr laut Energieausweis
1964,2022
Modernisierung / Sanierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Dieses sanierte Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern. Mit seinen luxuriösen Merkmalen, den stilvollen Details und der erstklassigen Ausstattung ist dieses Anwesen zweifellos der Inbegriff von urbanem Luxus. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der Eleganz und dem raffinierten Design beeindruckt sein. Der Eingangsbereich ist geräumig und lichtdurchflutet, wobei die hochwertigen Bodenbeläge und die geräumige Küche zu einem wahrhaft beeindruckenden Anblick führen. Der architektonische Stil ist eine gelungene Mischung aus modernem und zeitlosem Design, die eine harmonische Atmosphäre schafft. Die Küche ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Sie ist geräumig, voll ausgestattet mit hochmodernen Geräten und bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Die edlen Arbeitsplatten und die erstklassigen Einbaugeräte machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen. Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Hauses. Mit seinen bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten bieten, ist dieser Raum der perfekte Ort, um sich zu entspannen. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und bietet eine private Oase der Ruhe. Die hochwertigen Materialien, die stilvolle Einrichtung und die sorgfältig ausgewählten Farbenverleihen den Schlafzimmern eine luxuriöse Note. Hier können Sie sich zurückziehen und den Komfort und die Privatsphäre genießen, die Sie verdienen. Die zwei Badezimmer der Immobilie sind Meisterwerke des Designs. Sie sind elegant gestaltet und mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet. Die großzügige Dusche und die luxuriöse Badewanne laden zu entspannenden Momenten ein. Ein Hauch von Luxus durchzieht jedes Detail dieser fabelhaften Badezimmer. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.790.000 Euro + 20.000 Euro Garage= Gesamtkaufpreis 1.810.000 Euro.

Ausstattung

Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Geräten Schreiner-Einbauschränke in allen Schlafräumen Bodenbeläge und Treppe aus massivem Eichen-Holz Fußbodenheizung in jeder Etage Im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Fenster. Im Dachgeschoss mit innenseitigen Plissees Komplett erneuerte Elektrik und Multimediaverkabelung mit Gira-Schalterprogramm Durchdachtes Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich Klingelanlage mit Videosprechfunktion Hochwertigste Materialien und Sanitärausstattung in den Badezimmern Wasseranschlüsse auf der Terrasse und dem Balkon sowie an der Straßenseite Kompletter Innenbereich in Q2-Qualtität verputzt Marazzifliesen im Badezimmer sowie auf den Zuwegungen und auf der Terrasse sowie dem Balkon Erneuerte Frisch-, Ab und Heizwasserleitungen im gesamten Haus

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist. Die Straße selbst ist eine Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Gegend ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Anwohner pflegen ihre Vorgärten und sorgen für eine farbenfrohe und gepflegte Umgebung. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters. Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 74,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1964

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Volkheimer

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