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AIGNER - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Loggia zum Innenhof

81379 München
538.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
57,63 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81379 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
57,63 m2
Nutzfläche
2 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
10021342
Anbieter-ID
41397
Stand vom
10.03.2025
Kauf­preis
538.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
235,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
62,3 kWhm2a
Gültig bis
28.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Diese stilvolle Wohnung aus dem Baujahr 2017 bietet modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt sie auf ganzer Linie. Der helle, offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende. Die voll ausgestattete Einbauküche lässt dabei keine Wünsche offen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer eleganten Duschwand sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für extra Komfort und Stauraum. Im Schlafzimmer wurde ein eleganter Echtholzparkettboden verlegt und der französische Balkon zum Innenhof bringt zusätzlichen Charme – hier weckt Sie sogar die Morgensonne! Starten Sie Ihren Tag mit einem Kaffee auf der sonnigen Loggia oder genießen Sie den Abend auf der Dachterrasse mit herrlichem Bergblick und Sonnenuntergang. Diese Wohnung ist ein echtes Rundum-sorglos-Paket – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Neben dem modernen Design punktet sie durch eine erstklassige Lage und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 538.000 Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 568.000 Euro. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der hohen Lebensqualität, die diese attraktive Immobilie mit sich bringt

Ausstattung

- Neuwertige, zeitlose Wohnanlage und überschaubar große WEG - TG Einzelstellplatz - Fußbodenheizung - Videosprechanlange - Elektrische Rollläden - Deckenspots - Elegante Fliesen in Wohnzimmer / Küche - Kunststofffenster mit Mehrfachisolierverglasung - Ruhige Loggia zum Innenhof - Sonnige Dachterrasse mit Grillmöglichkeit und Alpenblick - Schlafzimmer inkl. Kleiderschrank mit französischen Balkon zum Innenhof - Offene Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte - Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Badewanne - Separter Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - Kellerraum inkl. Stromanschluss - Aufzug - Barrierefreier Hauseingang

Lage

Der Stadtteil Obersendling liegt südwestlich des Münchner Zentrums und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur kombiniert er die Annehmlichkeiten des Großstadtlebens und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Grünflächen, wie den nahegelegenen Flaucher und die Isarauen. Obersendling bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars sind in unmittelbarer Nähe zu finden, sodass Sie alles, was Sie brauchen, bequem zu Fuß erreichen können. Für die tägliche Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Die U-Bahn-Station ist weniger als 4 Gehminuten entfernt und auch die nahe gelegene S-Bahn sowie verschiedene Buslinien bieten eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A95 und A96 ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das Umland und überregionale Ziele. Obersendling ist ein Stadtteil, der mit seiner Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebendigkeit besonders für junge Familien, Paare und Berufspendler attraktiv ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und profitieren von einer starken Zukunftsperspektive!

Sonstiges

Baujahr: 2017 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 62,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

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