AIGNER - Ihr Familientraum in Erdweg: Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen neuen Zuhause? Offene Wohnverhältnisse, eine ruhige Lage sowie ein großes Grundstück sind Ihnen wichtig? Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen, denn dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet all dies und noch vieles mehr! Die im Jahr 1970 erbaute Immobilie liegt auf einem ca. 807 Quadratmeter großen Grundstück in Südausrichtung, eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 von den derzeitigen Eigentümern umfassend kernsaniert und bietet nun sowohl top aktuelle energetische Standards als auch ein modernes und ansprechendes Wohnkonzept. Sie betreten das Haus über den Windfang, welcher Sie weiter durch die Diele führt. Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Geradeaus gelangen Sie in die offene Küche, welche nahtlos in den geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Hier komplementieren die vielen Fenster und der moderne Kaminofen das gemütliche und helle Wohnkonzept. Zusätzlich gelangen Sie über diesen Bereich auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Hier erstreckt sich nun vor Ihnen die liebevoll angelegte Gartenlandschaft und lädt zu gemütlichen Stunden mit den Liebsten ein. Zwei weitere Kinderzimmer runden das durchdachte Wohnkonzept dieser Etage ab. Im Untergeschoss bieten der beheizte Hobby/Gästeraum sowie ein zusätzliches WC mit Waschbecken die optimalen Voraussetzung zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Ebenfalls wäre eine Erweiterung der Wohnfläche durch einen Dachausbau möglich, hier wurden bereits erste Vorbereitungen zur Dämmung getroffen. Ebenfalls im Angebot enthalten ist die auf dem Grundstück liegende Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
- Großzügiges Grundstück in idealer Ausrichtung - Familienfreundliche, ruhige Wohnlage - Real geteiltes Grundstück - Kernsaniert in 2020 - Öl Heizung aus 2004 - Südgarten mit Terrasse - Einseitig angebautes Einfamilienhaus - Vorteilhafte Raumaufteilung - Einbauküche mit Markengeräten - Fenster dreifach verglast - Lichtdurchfluteter Wohnbereich - Kaminofen - Parkett- und Fliesenböden - Fußbodenheizung im Bad - Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses (Dämmung vorhanden) - Separater Zugang zum Untergeschoss möglich - WC und Waschbecken im Untergeschoss (Erweiterung mit Dusche möglich) - Gefliestes Untergeschoss mit Wohnraumcharakter - Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss - Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus
Lage
Etwas für Ruhesuchende und Naturliebende, die eine gute Anbindung an die Bayerische Landeshauptstadt schätzen. Das idyllische Eisenhofen mit etwa 1000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Erdweg im Landkreis Dachau. Die Gemeinde Erdweg liegt im Dreieck Odelzhausen - Markt Indersdorf - Altomünster, rund 10 km nordwestlich von Dachau. Die gute Anbindung an die S-Bahnlinie S2 und die ca. 6 Kilometer entfernte Bundesautobahn BAB8 gepaart mit der malerischen Lage im Grünen ist wohl der Hauptgrund vieler Familien, die sich dort niederlassen. Der Nachwuchs wird im benachbarten Ort im Kindergarten mit Kindergrippen liebevoll umsorgt. In Erdweg steht auch ein Waldkindergarten zur Verfügung. Schulkinder fahren mit dem Bus nach Erdweg zur Grund- und Mittelschule sowie per Bus oder S-Bahn zu den nahe gelegenen, weiterführenden Schulen in Markt Indersdorf, Dachau oder München. In der Gemeinde sind neben Schulen, Kindergärten, Banken, Sportplätzen, Ärzten, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Getränkemarkt und Supermarkt vorhanden. Gute Restaurants, zahlreiche Vereine und ein ansehnliches Kulturprogramm sorgen für Leib und Seele. Für sportliche Aktivitäten gibt es einige Sportvereine. Die grüne Umgebung eignet sich perfekt für schöne Fahrradtouren und Spaziergänge. Auch die nur ca. 5 Kilometer entfernten Orte Altomünster und Dachau (insbesondere die historische Altstadt) laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 204,25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1970
AIGNER - Familienidyll mit Charme- Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
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Kauf: 335.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 137,83 m2 84478 Waldkraiburg |
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Kauf: 749.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 126,53 m2 82110 Germering |
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AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte in Aying: Viel Raum für individuelle Gestaltung
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Kauf: 750.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 169,95 m2 85653 Aying |
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AIGNER - Renovierungsbedürftige DHH in Fürstenfeldbruck mit großzügigem Garten
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Kauf: 779.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 130,73 m2 82256 Fürstenfeldbruck |
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AIGNER - Frisch sanierter Rückzugsort für Sie und Ihre Familie
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Kauf: 759.000,00 € Zimmer: 4,5 Fläche: 137,17 m2 82178 Puchheim |
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AIGNER – Charmantes Eigenheim in Isen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential!
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Kauf: 525.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 137,3 m2 84424 Isen |
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AIGNER - Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!
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Kauf: 525.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 137,3 m2 84424 Isen |
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AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Weilheim
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Kauf: 797.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 141,88 m2 82362 Weilheim |
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AIGNER - Zentral am Effnerplatz: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon
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Kauf: 565.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 83,85 m2 81679 München |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 41277 - vielen Dank!
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Aigner Immobilien GmbH
Frau Kira Bögl