AIGNER - Idyllisches Zuhause im Grünen: Naturverbundenes Wohnen in Allach

80999 München

840.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
122,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reiheneckhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
122,48 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
frei zum Selbstbezug
Online-ID
9096167
Anbieter-ID
39486
Stand vom
26.02.2024
Kauf­preis
840.000,00 €
Preis pro m²
7.838,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97,7 kWhm2a
Gültig bis
02.06.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2004
Baujahr laut Energieausweis
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
× / 25.000,00 € Kaufpreis

Das an einer Seite an zwei Doppelhaushälften angebaute Haus verfügt über einen sonnigen und nahezu uneinsehbaren Garten mit Gartenhäuschen, der 2022 neu und pflegeleicht angelegt wurde. Da sich das Haus in einer kleinen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr befindet, kann man hier seine Kinder noch gefahrlos auf der Straße spielen lassen. Zusätzlich zum Garten verfügt das Haus auch noch über eine sonnige und gemütliche West-Dachterrasse (ca. 12,50m²), auf der man wunderbar den Sonnenuntergang genießen kann! Es handelt sich hier nicht um ein typisches 08/15 - Reiheneckhaus, da der außergewöhnliche Grundriss dem Haus seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter verleiht! Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet sich hier im Dachgeschoss des Hauses und verfügt über hohe Decken sowie eine große Fensterfront mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick auf den Wald. Auf Grund der Lage unter dem Dach, wäre hier auch ein Kaminanschluss für noch gemütlichere Winterabende realisierbar. Im Obergeschoss befinden sich die drei gut nutzbaren Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Außenjalousien. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, diese ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und zwei Fenstern finden Sie ebenfalls im Obergeschoss. Das Herzstück im Erdgeschoss ist die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche. Von hier aus gelangt man schnell in den sonnigen West-Garten. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung, der auch ideal zu Wohnzwecken geeignet ist z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch ein Teenager kann sich hier über ein eigenes Reich freuen, da sich auf dieser Ebene auch noch ein sep. Duschbad mit WC und Fenster befindet. Vom Hobbyraum wurde ein Teilbereich abgetrennt, so dass ein sep. Abstellraum entstanden ist, der derzeit als Tee-/ Partyküche genutzt wird. Außerdem gibt es einen großen Hausanschlussraum mit einer Infrarotwärmekabine. Der Anschluss einer Sauna wäre auch möglich, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

* Wohnküche mit vollst. ausgestatteter Einbauküche * drei sep. Schlafzimmer, eines davon mit integrierter Ankleide * großes offenes Wohnzimmer mit hohen Decken, großer Fensterfront und Zugang auf die West- Dachterrasse * Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenstern im I.OG * sep. Duschbad mit Fenter im UG * offenes und helles Treppenhaus * Parkettböden * bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenjalousien * vollst. Fußbodenheizung inkl. Hobbyraum im UG * Infrarotwärmekabine * uneinsehbarer Garten mit Gartenhäuschen * großzügiger Carport ... und vieles mehr! Das Stadthaus (Reiheneckhaus) ist Teil einer WEG zusammen mit zwei Doppelhaushälften. Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.056qm, die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf die eingetragenen Miteigentumsanteile in Höhe von 305,596/1.000. Jedes Haus ist aber wirtschaftlich unabhängig und für sich selbst verantwortlich.

Lage

Schon der Straßenname verrät die idyllische und rüne Lage: Das Haus befindet sich in einem traumhaft grünen und ruhigen Wohngebiet direkt am Wald in Allach. Für Spaziergänge eignen sich u. a. das Biotop Angerlohe und der Allacher Forst. Im Sommer laden der Langwieder See, der Karlsfelder See und der Lußsee (Langwieder Seenplatte), zum Baden ein. Z.B. gilt der Lußsee als einer der saubersten Badeseen Münchens und ist mit dem Fahrrad nur ca. 10 Minuten entfernt. Dort befindet sich auch ein gemütlicher Biergarten sowie eine Minigolfanlage. In der näheren Umgebung befinden sich zudem ein Tennisplatz, Reiterhöfe sowie ein Golfplatz. Allach ist bekannt für seinen ländlichen Charakter und seinen hohen Freizeitwert. Mit der S-Bahn S2 gelangt man in ca. 15 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Die S-Bahnhaltestelle "Allach" erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Bus, der getaktet zur S-Bahn fährt. Der Fußweg zur Bushaltestelle beträgt ca. 9 Minuten. Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 97,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2004

Anfrage senden

Aigner Immobilien GmbH

Frau Yasmin Khairy

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Aigner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Yasmin Khairy

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 39486 - vielen Dank!