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AIGNER - Hochwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Baldham mit traumhaftem Garten

85598 Baldham
Kauf:
Preis auf Anfrage
5
Zimmer
194,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85598 Baldham
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
720 m2
Wohnfläche
194,15 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10013142
Anbieter-ID
41193
Stand vom
18.03.2025
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
43,1 kWhm2a
Gültig bis
09.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Familienglück in Bestlage Baldham: Wunderschönes Einfamilienhaus mit Gartendomizil in sehr ruhiger Lage! Das Objekt liegt an einer kleinen Anwohnerstraße in gepflegter Umgebung und ist von einem schön angelegten Süd-Westgarten umgeben. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 194,15 m² genug Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses wird man von einem hellen Eingangsbereich empfangen, welcher ausreichend Raum für eine Garderobe bietet. Der große Wohn-/ Essbereich mit ca. 60 m² verfügt über eine offene Küche sowie einen Kamin und bildet das Herzstück im Erdgeschoss. Dank der zahlreichen bodentiefen Schiebefenster entsteht eine großzügige, luftige Wohnatmosphäre mit viel Licht. Das hochwertige Eichenparkett verleiht dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Das Haus ist von Garten und Terrassen mit vielen Lieblingsplätzen umgeben. Der große Teich liegt im hinteren Teil des Gartens und bietet einen tollen Platz zum Entspannen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice eignet sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer: Ein helles Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einer großen Fensterfront sowie Zugang zur Dachterrasse. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, welches mit seiner hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Ein Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, eine Infrarotkabine sowie ein separates WC mit Bidet sorgen für den nötigen Komfort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit seinem ausgebauten Hobbyraum sowie drei weiteren, großzügigen Kellerräumen genügend Stauraum. Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- vollunterkellert - dreifachverglaste Holz-Alu Fenster - elektrische Raffstores - kontrollierte zentrale Wohnraumbelüftung - Enthärtungsanlage für das Wasser - Fingerprint für die Haustür - hochwertiger Parkettboden - Fußbodenheizung in allen Geschossen - Kamin - großzügige und moderne Einbauküche - Wallbox in der Garage - Elektrik mit KNX-System - Staubsaugersystem im EG und OG - Erdgas-Zentralheizung +PV-Anlage auf dem Dach - Infrarotkabine im Badezimmer - Garten mit Bewässerungsanlage

Lage

Mitten im Grünen und trotzdem zentral: In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Baldham liegt im Südosten der Landeshauptstadt und ist rund 15 km von deren Zentrum entfernt. Die S-Bahn ist in 2 Minuten mit dem Auto erreichbar oder in 8 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn-Line S4 (fährt im 10 min. Takt!) ist das Münchner Zentrum in ca. 20 Minuten zu erreichen. Auch vom Straßenverkehr ist die Gemeinde durch die B 304 bzw. die A 94/99 hervorragend angebunden. Aufgrund seiner Nähe zu München ist Baldham als Wohnort besonders gefragt. Die übrigen Gemeindeteile Purfing, Parsdorf, Hergolding und Neufahrn haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt. Insbesondere Baldham gilt als sehr gehobene Wohngegend. Hier gibt es außer dem alten, ursprünglichen Dorf zahlreiche Villen und großzügige Einfamilienhäuser sowie kleine Reihenhausgebiete. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen jeder Art sind im Ort vorhanden. Die hohe Anzahl an Ärzten, sozialen Einrichtungen, Apotheken und Vereinen wertet Baldham außerdem enorm auf. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus liegt äußerst ruhig und kinderfreundlich. Die Entfernung zum Schulzentrum ist ca. 950 m, Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m, Sportstadion ca. 1,7 km, Erlebnisbauernhof Reitsberger ca. 1,9 km, S-Bahn Vaterstetten ca. 2,2 km. Alle Punkte sind auch gut über Radwege zu erreichen oder auch mit dem Bus.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 43,1 kWh/(m²*a) Baujahr: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A

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