AIGNER - Großzügige Wohnung im Herzen Feldafings mit zusätzlichem DG, Hobbyraum und Garage

82340 Feldafing

700.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
107,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82340 Feldafing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
107,39 m2
Nutzfläche
110 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9096045
Anbieter-ID
38973
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
700.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
250,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
166 kWhm2a
Gültig bis
06.04.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Diese schöne Immobilie im Herzen Feldafings bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss des Gebäudes verteilen sich auf rund 107 Quadratmeter vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer. Die Wohnung überzeugt hierbei besonders durch ihren durchdachten Schnitt, der reichlich Raum für individuelle Grundrissänderungen bietet. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe verleiht ein zusätzliches angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist darüber hinaus mit einer separaten Küche, einem Tageslicht-Badezimmer sowie einer Gäste-Toilette ausgestattet. Sowohl der Balkon als auch der eigene Gartenanteil mit großzügiger Hochterrasse, laden Sie zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Wohnraumqualität ist ca. 56m² groß, wie eine 3-Zimmer-Wohnung ausgestattet und verfügt über einen eigenen Eingang über das Treppenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, wohnraumartigen Hobbyraum im Kellergeschoss und eine riesige eigene Garage.

Ausstattung

- großzügiger Süd-West-Balkon - zwei Einheiten: Etagenwohnung und Dachgeschoss mit Wohnraumqualität - eigener Gartenanteil mit Hochterrasse - Parkettböden im Wohnbereich - Fliesen in Küche und Bad - Einbauküche - Tageslicht Badezimmer - überdurchschnittliche Raumhöhe - teilweise neue Fenster (2-fach Verglasung) - Rollläden - wohnraumartiger Hobbyraum im KG - Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenstellplatz - Ölheizung (Boiler neu; Brenner und Steuerung neuwertig) - großzügige eigene Garage mit viel Abstellfläche

Lage

Feldafing - "die Perle am See" am Westufer des Starnberger Sees gelegen, zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte. Die außergewöhnlich schöne Lage am See direkt an der Roseninsel und der Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette ist einzigartig. Zunächst ließen sich hier der Hochadel und die Großindustriellen nieder, heute finden zudem Naturfreunde, Golfspieler, Segler und Radfahrer in Feldafing ihre Heimat. Feldafing bietet eine Grundschule, zahlreiche Kindergärten, medizinische Versorgung sämtlicher Fachrichtungen, gehobene Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, den Golfclub und vor allem den See mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die S-Bahn fährt in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Starnberg und von Starnberg fährt man über die Autobahn in ca. 15 Minuten nach München oder in die andere Richtung nach Garmisch zum Skifahren. Der Starnberger See ist der perfekte Wohnort: Er bietet neben vielen Wassersportmöglichkeiten vom Baden, über Tauchen, Surfen oder Segeln auch jede Menge andere Sportmöglichkeiten wie Golfen an. Neben vielen Fahrradrouten gibt es auch zahlreiche Spazierwege rund um den See. Im Winter erreicht man nach kurzer Fahrzeit die schönsten Skigebiete. Keine andere Gegen in Bayern besitzt so viele alte Villen und kleine Schlösschen. Hier wird der Slogan `Leben, wo andere Urlaub machen´ wahr.

Sonstiges

Energiekennwert: 166 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Heizungsart: Öl-Heizung Baujahr: 1978 Befeuerung/Energieträger: Öl

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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