AIGNER- Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage - ideal als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gröbenzell mit ca. 54 m² Wohnfläche ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand, der Mietern ein komfortables Zuhause bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Durch seine Helligkeit und den offenen Schnitt entsteht eine einladende Atmosphäre, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Schlafzimmer ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Die gepflegte Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist mit modernen Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Das Badezimmer ist klar und zeitlos gestaltet, ebenfalls in sehr gutem Zustand. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung besonderen Charme: Die gemütlichen Schrägen und die optimale Nutzung der Fläche machen sie zu etwas Besonderem. Jeder Quadratmeter wird effizient genutzt, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit gleichermaßen steigert. Diese Immobilie ist eine attraktive und wertbeständige Kapitalanlage, die durch ihren guten Zustand und ihre ansprechenden Wohnqualitäten überzeugt. Ein Angebot, das Sie nicht verpassen sollten!
Ausstattung
* Einbauküche * großzügiges, modernes Badezimmer * Waschmaschinenanschluss * helle Räume * gut durchdachter Grundriss * Kellerabteil
Lage
Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet. Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Lebens, der Ortskern und die S-Bahn-Station sind in einer Viertelstunde bequem zu Fuß erreichbar. Gröbenzell mit seinen rund 19.700 Einwohnern hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien im Westen Münchens entwickelt, da es eine sehr hohe Wohnqualität und perfekte Infrastruktur bietet. Gröbenzell ist über die Lochhauser Straße, Verdistr. und Von-Kahr-Str. sehr gut an die angebunden. Durch die Nähe zur A 99 sind auch Ziele wie der Flughafen in 30 Min. erreichbar. Von der S-Bahn-Station Gröbenzell pendelt die Linie S3 im Berufsverkehr im 10-Minuten, ansonsten 20-Minuten-Takt in die Münchner City. Um den S-Bahn-Halt hat sich ein zentral gelegenes Geschäfts- und Einkaufszentrum gebildet. Ein weiteres, großes Einkaufszentrum mit bekannten Marken und Märkten hat sich im Westen von Gröbenzell gebildet, das fast alles zu bieten hat, was es zum Wohnen und Leben braucht. Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sowie drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine private Rudolf- Steiner -Schule (Waldorfschule). Die nächsten Badeseen Olchinger See und Langwieder See sind mit dem Radl gut erreichbar, ebenso das geplante Naherholungsgebiet um den Böhmerweiher zwischen Gröbenzell, Lochhausen und Puchheim.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a) Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Tim Volkheimer