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AIGNER - Gemütlich Wohnen mit sonnigem Garten und Blick ins Grüne nahe Würm

80999 München
489.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
69,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2,5
Wohnfläche
69,5 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Ab Sofort
Online-ID
10051868
Anbieter-ID
41297
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
489.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
378,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84 kWhm2a
Gültig bis
20.03.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 21.000,00 € Kaufpreis

Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft liegt die attraktive Wohnanlage nur wenige Schritte von der idyllischen Würm entfernt. Das Wohnhaus, erbaut im Jahr 1994, wird regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über ca. 69,5 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie eine einladende Atmosphäre. Sie bietet ein komfortables Zuhause und gleichzeitig einen Rückzugsort im lebhaften Stadtleben. Ausgehend von der geräumigen Diele, die reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten sowie einen separaten Abstellraum bietet, betritt man das Herzstück der Wohnung - den Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Süd-Terrasse. Große Fensterflächen sorgen hier für optimales Tageslicht sowie ein harmonisches Raumgefühl und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Der herrliche Eigengarten ist ein perfekter Ort für ungestörtes Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag. Die angrenzende Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet eine gemütliche Atmosphäre zum Kochen und Genießen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Eine praktische Nische im Wohnbereich kann als Schlafbereich genutzt werden. Über eine interne Treppe erreichen Sie die Räumlichkeiten im Souterrain, die alternativ auch über das Treppenhaus zugänglich sind. Hier stehen zwei beheizte und belichtete Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum eignen. Ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil komplettieren dieses attraktive Angebot und machen die Wohnung zu einem perfekten Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Ausstattung

- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert - Charmante und gemütliche Wohnatmosphäre - Sonnige Terrasse und Garten mit Südausrichtung - Gepflegtes Badezimmer mit Wanne - Vielseitiger Hobbyraum mit separatem Zugang - Großzügige Stauraummöglichkeiten - Praktischer PKW-Stellplatz - Kellerabteil

Lage

Untermenzing, im Nordwesten Münchens, vereint Ruhe, Natur und städtischen Komfort in einem der charmantesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil ist ideal für Menschen, die eine grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Naturfreunde können die Nähe zur idyllischen Würm, dem Allacher Forst und der Angerlohe genießen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten einladen. Die beliebten Badeseen Langwieder See und Lußsee sind mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar – perfekt für einen erholsamen Ausflug. Gleichzeitig bietet Untermenzing alles, was für einen komfortablen Alltag notwendig ist: Von vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten bis hin zu Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Ein kleines Café direkt gegenüber und eine Bäckerei nur 350 Meter entfernt laden zum gemütlichen Verweilen ein. Für kulinarische Highlights sorgen der fußläufig erreichbare Biergarten Inselmühle sowie ein erstklassiger Italiener in der Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station "Untermenzing" (S2) liegt nur 4 Minuten mit dem Rad entfernt und bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt. Die Bushaltestellen der Linien 160 und 165 sind in 3 Gehminuten erreichbar und verbinden Sie unter anderem mit den Bahnhöfen Allach, Moosach, Untermenzing und dem Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Für Autofahrer bieten die nahe gelegene A8 sowie die Eschenrieder Spange eine optimale Verbindung in die Region und darüber hinaus.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: C Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a) Baujahr: 1994

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