AIGNER - Familienidyll mit Charme- Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Straße in zweiter Reihe und besticht durch einen durchdachten Grundriss, sowie einen optimal genutzten Wohnraum. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem idyllischen Garten – eine wahre Wohlfühloase. Besonders behaglich wird es durch den Kaminofen (abgenommen bis 2024), der zu gemütlichen Stunden im Kreis der Familie oder mit Freunden einlädt. Die Raumaufteilung ist familiengeeignet und umfasst drei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zusätzlich zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, die vielseitig genutzt werden können. Das lichtdurchflutete große Badezimmer sowie das separate Duschbad lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC und die Küche. Die Vollunterkellerung des Hauses bietet nicht nur einen praktischen Wasch-,Heiz-und Vorratsraum, sondern auch einen großzügigen Hobbyraum, der flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet und beispielsweise als weiterer Wohnbereich oder als Fitnessraum genutzt werden kann. Das Haus wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem altersgerechten Zustand. Eine Garage sowie ein angrenzendes Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab. Sind Sie auf der Suche nach einem liebevollen Zuhause für Ihre Familie? Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen mit unverwechselbarem Wohlfühlcharakter verzaubern. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 335.000 Euro + 15.000 Euro Garage = 350.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
Markise Kamin (abgenommen bis 2024) Garage helle Fliesenböden in der Diele, Gäste-WC Gäste-WC im EG Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss 1.OG Duschbad im DG neue Gasheizung (2022) Parkettboden im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer 1.OG Südterrasse Südbalkon
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen und familienfreundlichen Wohnlage in Waldkraiburg. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Grundschule ist 7 Gehminuten, weiterführende Schulen, wie Gesamt- Realschule und Gymnasium, etwa 12 Gehminuten und mit dem Fahrrad drei Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, größere Einkaufszentren sind nur wenige Autominuten entfernt. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Waldkraiburg vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur. Dank der A94 ist München in nur 45 Minuten erreichbar. Auch per Regionalbahn (Ampfing) besteht eine gute Verbindung. Die Stadt bietet moderne Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote. Umgeben von Natur, Flüssen und Naherholungsgebieten ist sie ideal für Familien, Pendler und Investoren. Mit einer starken Wirtschaft, attraktiven Wohnmöglichkeiten und der Nähe zur Metropole ist Waldkraiburg ein perfekter Standort für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.
Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 178,8 kW/h kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung
AIGNER - Ihr Familientraum in Erdweg: Modernisiertes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
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Kauf: 799.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 112 m2 85253 Erdweg |
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Kauf: 749.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 126,53 m2 82110 Germering |
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AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte in Aying: Viel Raum für individuelle Gestaltung
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Kauf: 750.000,00 € Zimmer: 6 Fläche: 169,95 m2 85653 Aying |
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AIGNER - Renovierungsbedürftige DHH in Fürstenfeldbruck mit großzügigem Garten
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Kauf: 779.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 130,73 m2 82256 Fürstenfeldbruck |
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AIGNER - Frisch sanierter Rückzugsort für Sie und Ihre Familie
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Kauf: 759.000,00 € Zimmer: 4,5 Fläche: 137,17 m2 82178 Puchheim |
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AIGNER – Charmantes Eigenheim in Isen: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential!
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Kauf: 525.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 137,3 m2 84424 Isen |
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AIGNER - Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage!
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Kauf: 525.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 137,3 m2 84424 Isen |
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AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Weilheim
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Kauf: 797.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 141,88 m2 82362 Weilheim |
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AIGNER - Zentral am Effnerplatz: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon
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Kauf: 565.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 83,85 m2 81679 München |
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Aigner Immobilien GmbH
Frau Sabrina Sachs