AIGNER - Exklusives Wohnen in zentraler Lage – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus in Augsburg. Das Gebäude vereint den Charme eines Altbaus mit moderner Ausstattung und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Dank des Glasauszugs ist ein barrierefreier Zugang gewährleistet, und eine Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner sorgt für mehr Sicherheit. Die Böden sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer bietet modernen Komfort mit einer Badewanne sowie einer durchgefliesten Dusche. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ausstattung
-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Großer Balkon mit schönem Ausblick - Echtholzparkett in allen Wohnräumen - Hochwertige Badausstattung mit Badewanne und durchgefliester Dusche - Glasauszug für barrierefreien Zugang -Lichte Raumhöhen von ca. 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl - Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Eigener Stellplatz -Erstbezug nach Sanierung
Lage
Die Wohnung befindet sich nur etwa 600 Meter von der City-Galerie Augsburg entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Neben der urbanen Umgebung bietet die Lage auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während Sport- und Kultureinrichtungen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Die perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Holz Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2023
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Stephan Michl