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AIGNER - Exklusives Stadthaus im London-Style – Ruhe & Eleganz am Viktualienmarkt

80469 München
2.690.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
133,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80469 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
133,4 m2
Nutzfläche
143 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9994378
Anbieter-ID
41500
Stand vom
19.03.2025
Kauf­preis
2.690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
285,00 €
Badezimmer
2
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
35,3 kWhm2a
Gültig bis
23.06.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Willkommen in einem einzigartigen, stilvollen und repräsentativen Stadthaus mitten im Herzen der Stadt. Eingebettet in einen grünen, ruhigen Innenhof, zwischen dem beliebten Viktualienmarkt und dem Isartor, bietet diese Immobilie Wohnen auf höchstem Niveau – und das in elegantem "London Style" über vier Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle, hochwertig ausgestattete Küche, die nahtlos in den einladenden Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die angrenzende Frühstücksterrasse einen perfekten Ort für entspannte Morgenstunden bietet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger, stilvoller Wohnbereich, der mit seiner luftigen Gestaltung und einem voll ausgestatteten Badezimmer ein perfekter Rückzugsort ist. Ursprünglich befanden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, doch der jetzige Eigentümer hat die Etage zu einem offenen, modernen Wohnraum umgestaltet. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der durch eine Schiebetür direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist. Das zweite Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer im Loftstil, das durch ein en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne ergänzt wird. Hohe Decken und eine offene Gestaltung verleihen diesem Bereich ein besonders exklusives Ambiente. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im obersten Stockwerk: Ein gemütlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich führt auf eine beeindruckende Dachterrasse mit perfekter Südausrichtung. Diese seltene Oase mitten in der Stadt bietet eine unvergleichliche Aussicht und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein – ein echtes Juwel in dieser einmaligen Lage.

Ausstattung

- heller Parkettboden - Glasschiebetüren - hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank - bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - geräumiges Duschbad - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - En-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche und freistehender Badewanne - großformatige Fliesen - Innenhof Lage - Frühstücksterrasse - Dachterrasse

Lage

Stellen Sie sich vor, Sie leben inmitten einer pulsierenden, modernen Metropole – und doch herrscht um Sie herum Stille. Genauso wurde das exklusive Stadthaus inmitten der Münchner Innenstadt zwischen Marienplatz, Karlsplatz/Stachus, Viktualienmarkt und Frauenkirche konzipiert. Obwohl Sie nur wenige Minuten von den beliebtesten und exklusivsten Highlights von München trennen, wohnen Sie in dieser einzigartigen Immobilie dank einer besonderen, in sich geschlossenen Bauweise ruhig, geschützt und völlig ungestört. Hier inmitten der besten und begehrtesten Wohngegenden Münchens in der Sendlinger Straße wurden für Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zusammengeführt. Genießen Sie fußläufig und ganz nah das berühmte Münchner Flair der charmanten Altstadt mit ihren historischen Schätzen, den weltbekannten Prachtmeilen, exklusiven Läden und kulinarischen Highlights. Lassen Sie sich vom Duft des Münchner Viktualienmarkts verführen, von Glanz und Magie herrlicher Architektur verzaubern und von Schönheit und Luxus gegenwärtiger Pracht in den Bann schlagen. München und besonders die Münchner Innenstadt bieten hier die absoluten Topadressen für gehobene Ansprüche jeglicher Couleur. Neben dem flirrenden Leben der Innenstadt finden sich im stetig schlagenden Herzen der Stadt auch ruhige Plätze: Verträumte Gassen, verwunschene Winkel, hochherrschaftliche Parkanlagen und die nahen Isarstrände laden zum Entspannen ein. Mit diesem außergewöhnlichen Wohnhaus, das bald Ihr Zuhause sein könnte, erhalten Sie eine Essenz aus all dem Schönen, das die Münchner Innenstadt bietet – für Sie räumlich nah, perfekt angebunden und mit allen Auswahlmöglichkeiten, die Sie sich wünschen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2005 Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 35,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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