AIGNER: Eleganz, Ruhe & Top-Ausstattung - Idyllische Altstadtlage in den Asam-Höfen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die elegante Wohnung befindet sich in den renommierten Asamhöfen, einem einzigartigen Ensemble aus stilvollen Wohn- und Geschäftseinheiten im pulsierenden Zentrum Münchens. Eingebettet in eine ruhige, begrünte Innenhoflage, bietet sie eine idyllische Oase der Entspannung – mitten in der Stadt. Gepflegte Grünanlagen und die harmonische Architektur verleihen diesem historischen Viertel eine besondere Atmosphäre, die urbanen Komfort mit charmantem Flair verbindet. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung aufwendig und mit hochwertigen Materialien saniert, wodurch ein modernes, stilvolles Wohnambiente mit gehobenem Komfort geschaffen wurde. Im 2. Liftstock gelegen, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 71 m² und wird durch eine sonnige Loggia ergänzt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Über das einladende Vorzimmer gelangt man in das Herzstück der Wohnung – den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Große Fenster sorgen für einen traumhaften Blick in den grünen Innenhof und lassen viel Tageslicht herein. Ein besonderes Highlight ist der Erker, der den Raum optisch erweitert und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Markenküche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Die angrenzende sonnige Loggia bietet einen bezaubernden Ausblick auf den Asamhof und den Heiligkreuzturm – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Stauraum und schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, einem eleganten Handwaschbecken und hellen Fliesen ausgestattet. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz.
Ausstattung
Hervoragende Lage im Herzen Münchens Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Gepflegtes Wohnhaus mit idyllischem, begrüntem Innenhof Sonnige Loggia mit malerischem Blick auf den Heiligkreuzturm Ruhige Ausrichtung zum Innenhof Neuwertiger Zustand mit qualitativer Ausstattung Moderne, offen gestaltete Markenküche im Wohnbereich Großzügiger Wohnraum mit viel Tageslicht Helle, einladende Atmosphäre Elegantes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Komfortabler Aufzug Duplex-Tiefgaragenstellplatz Praktisches Kellerabteil
Lage
Das historische Viertel zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor gehört zum ältesten Kern der Münchner Innenstadt. Sein einzigartiges Ambiente wird geprägt durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Stilaltbauten der Jahrhundertwende, aufwendig sanierten Gebäuden, modernen Neubauten sowie einer außergewöhnlichen kulturellen und gastronomischen Vielfalt. Die Umgestaltung der Sendlinger Straße zur durchgängigen Fußgängerzone im Jahr 2017 hat die Lebensqualität und Attraktivität des Viertels weiter gesteigert. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und kulturelle Highlights. Erleben Sie das geschichtsträchtige Herz Münchens mit seinen traditionsreichen Wirtshäusern, charmanten Bistros, gemütlichen Biergärten und bekannten Attraktionen wie dem Viktualienmarkt, dem Marienplatz und der Sendlinger Straße. Zudem erstreckt sich von hier aus die umsatzstärkste Einkaufsmeile der Stadt – die Kaufingerstraße – bis hin zum Stachus. Die Lage bietet Ihnen eine erstklassige Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Hochkarätige kulturelle Einrichtungen wie die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele sind bequem erreichbar. Auch die kaiserliche Residenz "Alter Hof" mit dem berühmten Feinkosthaus "Dallmayr" sowie die exklusiven Boutiquen der Maximilianstraße liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Sendlinger Tor und Marienplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien. Zudem befinden sich Tram- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Teile der Stadt schnell und bequem erreichen. Der Flughafen München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in etwa 35 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 84,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1982
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Aigner Immobilien GmbH
Frau Katrin Neugebauer