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AIGNER - Charmante, vermietete Maisonette-Wohnung mit Balkon - in zentraler Lage am Olympiapark!

80637 München
398.000,00 €
Kaufpreis
1,5
Zimmer
53,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80637 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
1,5
Wohnfläche
53,7 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
10051867
Anbieter-ID
41238
Stand vom
18.03.2025
Kauf­preis
398.000,00 €
Preis pro m²
7.411,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
317,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
101,9 kWhm2a
Gültig bis
15.07.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Heizungsart
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Diese charmante, ruhig gelegene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schwabing an der Grenze zu Neuhausen, in unmittelbarer Nähe des Olympiaparks. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1990 erbaut. Mit dem Lift gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, von dort aus haben Sie Zugang zum Dachgeschoss und in das Appartement. Die Wohnung profitiert von der offenen und großzügigen Raumgestaltung mit viel Tageslicht. Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe, daneben ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Nord-West-Balkon, der einen tollen Blick ins Grüne und auf den Olympiaturm gewährt. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem großen Studio bzw. der Galerie, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Im Dachgeschoss verfügt die Wohnung außerdem über einen zweiten Zugang. Durch den Tiefgaragen-Einzelstellplatz und den Kellerraum wird das Angebot abgerundet. Diese Immobilie ist seit April 2013 an eine nette, zuverlässige Dame vermietet und eignet sich ideal für Stadtliebhaber, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch das Grüne schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 089 17 87 87 6228. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 398.000 Euro + TG-Stellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 423.000 Euro.

Ausstattung

Diese Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Gegensprechanlage * Praktischer, durchdachter Grundriss * Zugang zur Wohnung mit dem Lift in das 4.OG oder über das DG * Badezimmer mit Dusche * Einbauküche inkl. Geräte (aus dem Baujahr) * Laminatboden und Wendeltreppe mit Holz-Stufen * Sonnige Nord-West-Terrasse mit Blick in den Olympiapark * Aufzug vorhanden (bis in das 4.OG) * Wasch- und Trockenraum (gemeinschaftlich im Keller) * Fahrradräume vorhanden * TG-Einzelstellplatz * u.V.m.

Lage

Schwabing, unmittelbar am Olympiapark und zentral im Nordwesten Münchens gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropole. Westlich grenzt Neuhausen-Nymphenburg an, östlich Schwabing-West. Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal: Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Leonrodplatz oder dem Rotkreuzplatz. Die Stadtmitte, das Nymphenburger Schloss und viele weitere Sehenswürdigkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Über die Dachauer Straße und den Mittleren Ring (B2R) haben Sie eine ideale Anbindung an die Stadt, das nahegelegene Umland und die Autobahnen in alle Richtungen. Die nur 400 Meter entfernte Tram- und Bus-Station "Heideckstraße" bringt Sie nicht nur in die Innenstadt oder in Richtung Moosach, sondern eröffnet Ihnen auch durch Umsteigen Zugang zum U-Bahn- oder S-Bahn-Netz. Die Fahrtzeiten betragen z. B.: 12 Min. zum Hohenzollernplatz in Schwabing, 10 Min. zum Hauptbahnhof, 13 Min. zum Karlsplatz/Stachus, dem Tor zur Altstadt. Für Ihre Naherholung und sportlichen Aktivitäten lassen der nahe Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark oder der Parkclub Nymphenburg keine Wünsche offen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 101,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1990 Heizungsart: Fernwärme

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