AIGNER - Bezugsfreie, ruhig gelegene und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Obermenzing

81245 München

575.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81245 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80,2 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9225929
Anbieter-ID
39702
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
502,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111 kWhm2a
Gültig bis
13.07.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1993
Letzte Modernisierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Die bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen durchdachten Grundriss und eine sonnige Ausrichtung zu zwei Seiten. Bereits der erste Schritt in diese ca. 80,20 m² große Wohnung zeigt die angenehme Wohnatmosphäre. Der geräumige Flur bietet viel Platz. Von hier aus erreichen Sie alle zugehörigen Zimmer. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter und zugleich separierter Küche mit einer Einbauküche. Die Fensterfront sichert optimale Lichtverhältnisse und der Süd-Ost-Balkon bietet nicht nur in den Sommermonaten einen tollen Rückzugsort zum Entspannen. Das großzügige Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer/ Büro bietet ausreichend Stellfläche. Nebenan befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das ebenfalls hell geflieste WC ist separiert. Alle Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden versehen. Die Türen befinden sich in einem schlichten Weiß. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Kellerabteil und einen TG-Stellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 575.000 Euro + 20.000 Euro Duplex-Stellplatz = 595.000 Euro Gesamtkaufpreis. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * gepflegte, ruhige Wohnanlage und schön angelegter Innenhof * sofort bezugsfrei * Ziegelmauerwerk und Fenster mit Isolierglas * großzügiger Grundriss mit durchdachtem Schnitt * offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche; gepflegte, vollständig ausgestattete Einbauküche * Süd-Ost-Balkon * Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken und Handtuchheizkörper und WM-Anschluss * separates WC * Echtholz-Parkett und Fliesenböden * Kellerabteil * gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller * TG-Stellplatz

Lage

Obermenzing ist eine beliebte Wohngegend für Singles, Paare und junge Familien geworden. Es verbindet das Stadtleben mit der ersehnten Ruhe und den kurzen Wegen ins Grüne. Die Innenstadt ist über die Bergson-/Verdistraße sehr gut zu erreichen. Auch die Autobahn A8 oder A99 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Zur S-Bahn Station "Langwied" der Linie S3 geht man ca. 8 Minuten, die Haltestelle "Obermenzing" der S2 ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreicht. Ebenso gelangt man mit dem Rad in etwa 10 Minute zum Bahnhof "Pasing", welcher nicht nur Teil der S-Bahn-Stammstrecke ist, sondern auch Haltestelle von Fernverkehrszügen. Durch die ideale Lage, finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten und Kitas, Ärzte und Apotheken in der Umgebung. Ganz in der Nähe befindet sich das Schloss Blutenburg. Von hier aus kann man die Fuß- und Radwege entlang der Würm genießen oder über den Grünzug "Am Durchblick" bis zum Nymphenburger Schlosspark gelangen. Zum Langwieder See fahren Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Im Westen liegt Langwieder Heide oder die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katharina Sarnow

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