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AIGNER - Architekten-Bungalow in einmaliger Lage fußläufig zum Zentrum!

82256 Fürstenfeldbruck
1.398.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
196,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
875 m2
Wohnfläche
196,88 m2
Nutzfläche
452 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9991982
Anbieter-ID
39961
Stand vom
13.03.2025
Kauf­preis
1.398.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergie­bedarfskennwert
413,7 kWhm2a
Gültig bis
16.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Entdecken Sie diesen gepflegten Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1965 in ruhiger Lage in Fürstenfeldbruck, der durch seine durchdachte Raumaufteilung und unverwechselbare naturnahe Lage überzeugt! Auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus großzügige Zimmer und dank bodentiefer Fensterfronten einen freien Blick in die Natur: der ideale Platz für die ganze Familie oder als altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene! Die perfekte Ausrichtung ermöglicht zahlreiche Sonnenstunden: vom Frühstück auf der Süd-/Osterrasse bis zum Feierabend auf der ebenfalls überdachten Westterrasse. Die großzügige Küche lässt sich mit wenig Aufwand in den Wohn- und Essbereich integrieren. Das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Kamin bildet derzeit den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Der Schlaftrakt ist wunderbar separiert von dem Wohn- und Essbereich - hier finden Sie zwei Zimmer mit eigenem Badezimmer für Büro, Gäste oder Kinderzimmer. Das Masterschlafzimmer bietet außerdem einen extra Bereich als Ankleide sowie ein separates Tageslichtbad. Das Haus ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Die großzügige Einzelgarage und ein Kfz-Stellplatz runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Ausstattung

- idyllisch und ruhig gelegen nahe der Amper und dem Emmeringer Hölzl - ideale Sonnenausrichtung mit Süd/Ost-Garten und zusätzlicher Westterrasse - gepflegtes, freistehendes Architektenhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - großteils unterkellert, unausgebautes Dachgeschoss - familiengeeignete, weitläufige Raumaufteilung - großzügige Fensterfronten - offener Kamin im Wohnzimmer - zwei Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad - separater Elternbereich mit Masterbad und Ankleide - charmantes, uriges Stüberl mit Bar im Untergeschoss - Einzelgarage - zusätzliche Abstellkammer für Gartengerätschaften (von außen zugänglich)

Lage

Fürstenfeldbruck, die malerische Stadt im Herzen Bayerns, bietet mit ihrer idyllischen Lage an der Amper unweit des Fünfseenlands und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ein perfektes Zuhause für Jung und Alt. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur. Die grünen Wiesen und Wälder des Naherholungsgebietes "Emmeringer Hölzl", die zu erholsamen Spaziergängen einladen und den Weg zum Emmeringer See (Badesee) ebnen, liegen direkt vor der Tür, ebenso wie die Amper. Wenn Sie entlang der Amper ca. 500 Meter in die charmante Altstadt von Fürstenfeldbruck folgen, finden Sie dort gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im gleichen Radius befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sportstätten und auch das Krankenhaus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Gleich zwei Buslinien (815 und 862) befinden sich in naher Umgebung und befördern Sie innerhalb von 3 Min. bzw. 10 Min. zum Bahnhof "Fürstenfeldbruck" bzw. zur S-Bahn-Station "Eichenau". Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten Fünfseenlands laden zu herrlichen Ausflügen mit hohem Freizeitwert ein. Wohnen in dieser Lage vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 413,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1965

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