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AIGNER - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon nahe der Münchner Freiheit

80803 München

779.000,00 €
Kaufpreis

3
Zimmer

69 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80803 München

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Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

69 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

teil-/ vollrenovierungsbedüftig

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Online-ID

10076476

Anbieter-ID

41432

Stand vom

16.04.2025

Preise

Kaufpreis

779.000,00 €

Kredit

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
(inkl. MwSt.)

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Hausgeld

213,00 €

Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Altbau

unterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

104,6 kWhm²a

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Gültig bis

11.03.2029

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1932

Baujahr laut Energieausweis

1932

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1932 und vereint historischen Charme mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung. Die hohen Decken und klassischen Details verleihen der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre und bewahren den typischen Altbauflair. Der großzügige Wohnbereich besticht durch edles Fischgrätparkett, das dem Raum eine elegante und warme Ausstrahlung verleiht. Die geräumige Wohnküche ist ein Highlight der Wohnung, mit viel Platz für eine gemütliche Essgelegenheit und direktem Zugang zum Balkon, der in einen idyllischen Innenhof führt und somit einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Wohnzimmer befindet sich in Südlage und bietet durch die großen Fenster einen herrlichen Blick die Mannheimer Straße hinunter. Die sonnige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine gemütliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuellen Gestaltungsspielraum und Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus mit einer detailverliebten Fassade und bietet durch die ruhige Lage ein Höchstmaß an Lebensqualität - ideal für diejenigen, die das Flair eines historischen Hauses in einer entspannten Umgebung in Schwabings Bestlage genießen möchten.

Ausstattung

Ruhige und dennoch zentrale Lage - nahe der Münchner Freiheit Detailverliebte Fassade Idealer Schnitt für kleine Familie oder WG-Vermietung Balkon zum ruhigen Innenhof Originaler (Fischgrät-)parkett in den Wohnräumen Große und einladende Wohnküche Gepflegtes, ansprechendes Treppenhaus Tageslichtbad mit Wanne Kellerabteil

Lage

München-Schwabing: Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben – mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in einer der beliebtesten und wohl begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Schwabing, ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Besser kann man in München kaum wohnen! Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten, diverse Fachgeschäfte und exklusive Modeboutiquen befinden sich in nächster, fußläufiger Umgebung. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet auch der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen und ermöglicht einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die hohe Beliebtheit spiegelt sich auch in den zahlreichen Restaurants, Cafés, Biergärten und Läden des täglichen Bedarfs wider. Wichtig, nicht nur für ältere Mitbürger, ist auch die hohe Dichte von Kliniken in der unmittelbaren Nähe für beste medizinische Versorgung. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Die U-Bahn-Station ‚Münchner Freiheit‘ (U3/U6) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt können Sie somit bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1932 Heizungsart: Etagenheizung Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 104,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Aigner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Krettenauer

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