5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse zur Neugestaltung

81247 München

1.000.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81247 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
5
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
166 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9228291
Anbieter-ID
ETW 3307
Stand vom
28.03.2024
Kauf­preis
1.000.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
887,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
6
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
168 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.11.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1971
Modernisierung / Sanierung
2020
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ein idealer, familiengerechter Grundriss, Lichtfülle und Großzügigkeit prägen diese Wohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 149 m² und zwei intern miteinander verbundene Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss sind ein Masterbereich mit Schafzimmer, Ankleide, Tageslicht-Bad und privater Terrasse sowie ein weitläufiger Wohn-/Essbereich und eine Küche untergebracht. Eine optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse erweitert das Wohnen. Vervollständigt wird dieses Objekt durch einen großen, beheizbaren Hobbyraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen-Stellplatz. Der Preis für den Hobbyraum beträgt € 25.000. Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr Ende der 1970er Jahre. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten auf den neuesten Stand bringen und mit modernem Wohnkomfort ausstatten. Dank der durchdachten Raumaufteilung kann ein komfortables (Familien-) Domizil mit bis zu vier Schlafzimmern entstehen.

Ausstattung

Die Ausstattung stammt in weiten Teilen aus dem Baujahr und ist erneuerungsbedürftig. - Bodenbeläge: größtenteils Teppichböden, Fliesen in der Küche, den Bädern und im Gäste-WC - Bad mit Wanne und zwei Waschbecken im 1. Obergeschoss - Separates WC im 1. Obergeschoss - Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss - Maßeinbauten in zwei Schlafzimmern und der Ankleide - Holzfenster, 2-fach verglast - Manuelle Rollläden - Gegensprechanlage auf beiden Ebenen - Wasseranschluss auf der Dachterrasse - Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 10 - Heller Hobbyraum, Nr. 12, ca. 14 m², mit Heizung, Licht, Steckdose - Kellerraum, ca. 6 m²

Lage

Obermenzing zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen im Münchner Westen. Der gewachsene Charakter, die ideale Infrastruktur, beste Einkaufs- und attraktive Freizeitmöglichkeiten lassen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld entstehen. In der nahen Umgebung befinden sich diverse Kitas und Schulen aller Sparten (darunter das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium und die Maria-Ward-Schulen). An der Verdistraße liegen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Discounter, Metzger, Bäcker etc.) sowie Banken und Apotheken. Mit wenigen Schritten erreicht man das Ärztehaus München-West und eine DHL-Filiale. Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ebenfalls ausgezeichnet. Zum Nymphenburger Schlosspark gelangt man bequem zu Fuß, und auch der Botanische Garten sowie der Durchblick laden zu Spaziergängen und Erkundungen ein. In Radnähe liegen der Pasing-Nymphenburg-Kanal und das idyllische Schloss Blutenburg. Mit der nahegelegenen S-Bahnstation „Obermenzing“ besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV. An der Verdistraße verkehren außerdem mehrere Buslinien. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Sonstiges

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Anfrage senden

RIEDEL Immobilien GmbH

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

RIEDEL Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt ETW 3307 - vielen Dank!