+++ 5. OG +++ Einbauküche +++ ruhig Nähe U-Bahn +++ super Grundriss +++
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vor wenigen Jahren renovierte und sehr gepflegte Wohnung mit Balkon im 5. OG eines gepflegten Hauses BJ 1962. Perfekte Infrastruktur, u.a. 700 m zum Olympia-Einkaufszentrum Ruhig und sehr nah zur U-Bahn U1 (Georg-Brauchle-Ring). Keine Haustiere Keine WGs Mietbeginn: frühestens 01.05.2025, spätestens 01.06.2025 Unbefristeter Mietvertrag mit Mindestmietdauer 2 Jahre Folgende Möbel werden mitvermietet und sind in der Miete enthalten: Einbauküche; Schlafzimmer: Regalsystem als Kleiderschrank; Abstellkammer: 3 Regale; Bad: Spiegelschrank und Badschrank; Flur: Schuhschrank und Schuhregal; LED-Deckenleuchten in Flur, Küche und Bad. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon und Blick Richtung Olympiaturm, ein gut möblierbares Schlafzimmer mit Schrankregal, ein Arbeits-/Kinderzimmer, eine geräumige Küche mit neuwertiger Einbauküche (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, hochwertige, vollintegrierte Spülmaschine, Mikrowelle), ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss (Platz reicht für eine kleine Maschine ca. 45 x 60 cm), ein separates WC, eine großzügige Diele mit Schuhschrank und eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert (Bad, WC, Boden). Die wichtigsten Daten: - Nettokaltmiete: € 1.440,- - Nebenkosten inkl. Hzg./WW: € 255,- - Miete für die Einzelgarage: € 100,- - Gesamtmiete: € 1.795,- - Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete + Garagenmiete): 4.620,- - Mietbeginn: frühestens 01.05.2025, spätestens 01.06.2025 - Unbefristeter Mietvertrag mit Mindestmietdauer 2 Jahre
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick: - Bodenbeläge: Wohnzimmer: Mosaik-Parkett; Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele: hochwertiges Laminat in Eichenoptik; Küche: Designbelag; Bad, WC: Fliesen - Fenster: Kunststoff - gut erhaltene Einbauküche (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, hochwertige, vollwertige Spülmaschine, Mikrowelle) - folgende Möbel werden mitvermietet und sind in der Miete enthalten: Einbauküche; Schlafzimmer: Regalsystem als Kleiderschrank; Abstellkammer: 3 Regale; Bad: Spiegelschrank und Badschrank; Flur: Schuhschrank und Schuhregal; LED-Deckenleuchten in Flur, Küche und Bad. - Video-Sprechanlage - Waschmaschinen-Stellplatz in der Wohnung verfügbar (45 x 60 cm es gibt für dieses Maß Top- und Frontlader) - Wasch- und Trockenraum im Keller mit Münzmaschinen für Waschen und Trocknen vorhanden - Stellplatz: abgeschlossene Einzelgarage - Kellerabteil - Aufzug: zwei renovierte Personenaufzüge vorhanden Angaben zum Energieausweis vom 21.09.2017: - Befeuerungsart: Öl - Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis - Energiekennwert: 110,5 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D
Lage
Moosach ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer perfekten Infrastruktur durch Busse, Tram, S-Bahn und U-Bahn. Geschäfte für jeden Bedarf und Geschmack, schicke Kneipen, bodenständige Wirtshäuser, gehobene Restaurants. All das finden Sie in Moosach auf kurzen Wegen. Einkaufen/Besorgungen: - in direkter Nähe befindet sich ein Norma, ein Stück weiter ein Rewe - ca. 700 m: Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit allen erdenklichen Geschäften: Galeria, Edeka, Hofpfisterei, Vinzenzmurr, Hallhuber, Saturn, Buchhandlung Hugendubel, Naturkostladen, Obst- und Gemüsemarkt, Bäckerei-Konditorei, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Friseur, Optiker, Fotoladen, Blumen, diverse Banken... Anbindung: MVV: - ca. 450 m zur Haltestelle Georg-Brauchle-Ring (U1) - ca. 600 m zur Haltestelle Olympia-Einkaufszentrum (U1 und U3) Auto: - ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen - ca. 7 Minuten zum Autobahnring A99 Auffahrt Ludwigsfeld - perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf (Flughafen). Freizeit: - mit dem Fahrrad sind sie schnell aus der Stadt draussen und können die Natur genießen - ca. 1,5 km zum Dante-Bad (50-m-Stadionbecken, Erlebnisbecken, Winter-Warmfreibad, Sauna und vieles mehr) - ca. 1,8 km zum Olympiapark mit seinen vielzähligen Attraktionen, Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Schwimmen, Eislaufen, Joggen...) - ca. 2,2 km zum Lerchenauer See, Fasaneriesee oder Feldmochinger See - ca. 2,3 km zum Nymphenburger Kanal (Eislaufen, Spazierengehen) und dem Nymphenburger Schlosspark
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich. Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 6056 - vielen Dank!
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Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Herr Paul Schmidmaier