3 Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial - ruhig - sonnig - zentral gelegen - inklusive Gartenanteil !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Marktgemeinde Feucht mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und grenzt direkt an den südöstlichen Stadtrand Nürnbergs an.
Hier haben Sie die Möglichkeit eine helle Wohnung im 1. Obergeschoss eines erst im letzten Jahr aufgeteilten Zweifamilienhauses zu erwerben und dann nach Ihren Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen. Der aktuelle Stand entspricht nicht dem gängigen Wohnstandard. Die Wohnung besitzt eine praktische Raumaufteilung (siehe Grundrissplan), einen zusätzlichen Kaminanschluss sowie einen gemütlichen Balkon für Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Alternativ können Sie natürlich auch den eigenen Gartenanteil individuell nutzen. Der Dachboden des Zweifamilienhauses gehört auch zu dieser Wohnung und ist kein Gemeinschaftseigentum! D.h. Sie könnten diesen bei Bedarf nach Rücksprache mit dem Bauamt auch ausbauen ...
Aktuell ist die Wohnung für 830,- Euro + Nebenkosten gut vermietet. Der Mieter würde grundsätzlich gerne drin bleiben, kennt aber die Marktmechanismen und weiß, dass ein neuer Eigentümer auch Eigenbedarf anmelden kann/wird. Sollte er eine Wohnung mit ähnlichen Eckdaten in geeigneter Lage finden ist auch ein zeitnaher Auszug denkbar. Auch ein Stellplatz gehört zur Wohnung.
Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch.
Bei Interesse bitte folgendes Vorgehen beachten:
- komplett ausgefüllte Kontaktanfrage (inkl. Anschrift und Telefonnummer) an uns senden
- Adressabruf über das dann zugesandte Exposé vornehmen
(es entstehen Ihnen dadurch noch keine Kosten)
- Lageprüfung (vor Ort oder in den Medien) vornehmen
- bei weiterem Interesse Kontaktaufnahme für Fragen bzw. Terminvereinbarung
Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch einen passenden Finanzierer oder ein zuverlässiges Umzugsunternehmen!
Sollten Sie eine eigene Immobilie haben die Sie verkaufen wollen übernehmen wir den Verkauf gerne - seriös und zuverlässig - für Sie.
Sprechen Sie uns an.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
- normale Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich direkt in Feucht in zentrumsnaher Lage. Feucht selbst bietet einen guten Anschluss an die Autobahn sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der nahe gelegenen S-Bahn erreichen Sie u.a. den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, Kitas, Kindergärten und Schulen sind selbstverständlich ortsansässig. Sportbegeisterte lädt der nahe Reichswald zum Nordic Walking, Joggen, Radfahren und Wandern ein. Zahlreiche Vereine aller Art und das Erlebnisbad im Grünen "Feuchtasia" runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Nähere Infos auch unter www.feucht.de
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 111,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1979- die rechtlich eigenständige 3 Zimmer-Etagenwohnung entstand
im Rahmen der Aufteilung des Zweifamilienhauses im Jahr 2023
- Süd/West-Balkon
- eigener Gartenanteil von ca. 90 qm zugeordnet
- eigener Stellplatz zugeordnet
- ein Kellerraum zugeordnet
- der Wohnung ist der komplette Spitzboden zugeordnet
- dieser ist nicht gedämmt -
- neue Ölheizung in 2021
- isolierverglaste Fenster
- Markise
- SAT-Schüssel
- Bad mit Wanne (renovierungsbedürftig)
- zusätzlicher Ofen (zweizugiger Kamin)
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 279196 - vielen Dank!