3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Gilching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1974 erbaut wurde, und bietet mit ca. 79 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ist bequem über den Aufzug erreichbar – ideal für komfortables Wohnen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (West-Ausrichtung). Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Eines der beiden Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum Balkon und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche, in Holzoptik, ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte wie Spülmaschine, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination und Dunstabzug. Zusätzlich findet hier auch ihre Waschmaschine ihren Platz. Platz für einen gemütlichen Esstisch für das gemeinsame Frühstück finden Sie hier ebenfalls. Das Badezimmer ist in zeitlos gehalten und mit grauen Bodenfliesen sowie weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Einzelwaschbecken und einen praktischen Spiegelschrank mit viel Stauraum. Der Flur bietet mit einem großen Einbauschrank weiteren zusätzlichen Stauraum. Helles Laminat ist in allen Wohnräumen verlegt, was für ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild sorgt. Die großen Fenster sind mit Beschattung ausgestattet, um stets eine angenehme Lichtstimmung und Privatsphäre zu gewährleisten. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Keller befindet sich ein Abteil, das weiteren Stauraum, für alles was man nicht täglich braucht, bietet. Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein Fahrradraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zu entspannten Momenten im Grünen ein. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Zusammengefasst bietet diese helle und freundliche Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen: großzügige Räume, moderne Ausstattung, viel Tageslicht und einen Balkon zum Entspannen. Der Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil und die zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen runden das Angebot perfekt ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
- Baujahr: 1974 - Fernwärmeplanung für 2026 - 3-Zimmer Wohnung - Küche mit Einbauküche & Elektrogeräten - Waschmaschinenanschluss in Bad & Küche - Bad mit Dusche (ohne Fenster) - Spiegelschrank Badezimmer - 2 Schlafzimmer - Laminat & Fliesen - gr. Einbauschrank im Flur - gr. Balkon - Aufzug - Gegensprechanlage - Kellerabteil - TG-Stellplatz - Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen - Fahrradraum - Nutzung Gemeinschaftsgarten Kaufpreis Wohnung: € 395.000 Kaufpreis TG-Stellplatz: € 20.000 In Summe: € 415.000 zzgl. 3,57% Käuferprovision.
Lage
Gilching gehört zur Metropolregion München und bietet eine attraktive Wohnlage für Pendler, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung verbinden möchten. Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Gilching, unweit des Ortszentrums und ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist eine typische Wohngegend, die durch ruhige Straßen und viel Grünfläche gekennzeichnet ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahnen, sind in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an München und andere umliegende Orte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, wie den Wörthsee oder den Pilsensee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Auch der nahe gelegene Forst Kasten bietet sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A96 (München–Lindau) und die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried, die Teil der Linie S8 ist, sehr gut. Von hier aus erreicht man die Münchener Innenstadt oder den Flughafen München in kurzer Zeit. Der Weg zur S-Bahn ist in 8-10 Minuten zu Fuß zu erreichen (ca. 700 Meter). Mehrere Einkaufsmöglichkeiten REWE, Müller und Nahkauf in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Hinweis: Das Baujahr des Hauses ist 1974. Die Angabe des Baujahres1991 laut Energieausweis ist falsch. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
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