3-Zi, 110 qm, Balk., Nymphenburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese reizvolle Wohnung präsentiert sich nur wenige Schritte von Schloss Nymphenburg und seinen herrlichen Parkanlagen entfernt. Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten, stilvollen Stadtvilla aus dem Jahr 2002.
Dank der perfekten Ausrichtung nach Süd-Ost und Süd-West begeistern die Räumlichkeiten durch ihr sonniges Ambiente. Auch die traumhaften Blicke in die grüne Umgebung tragen zu dem besonderen Wohlfühlambiente bei. Auf ca. 110 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche. Zwei sehr gut geschnittene Balkone erweitern das Wohnen.
Eichenparkett, größtenteils bodentiefe Holz-Sprossenfenster, eine zeitlose Küche und modernes Baddesign schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten sind dank der idyllischen Ausrichtung in die umliegenden Gärten mit altem Baumbestand bemerkenswert ruhig. Ein Kellerraum, ein zusätzliches Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses schöne Domizil perfekt. Es ist ein Lift vorhanden.
Die Wohnung begeistert durch den gelungenen Grundriss, der die Räumlichkeiten harmonisch um eine zentrale Diele anordnet. Dank der idealen Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen genießt man sowohl in den Räumen als auch auf den beiden Balkonen von morgens bis abends Sonne.
Im Mittelpunkt steht eine Diele, um die sich die Räumlichkeiten verteilen. Eine weiße Flügeltür führt in das Herzstück dieser Wohnung, den ca. 41 m² großen Wohn-/Essbereich. Ein Glaserker vermittelt Wintergarten-Flair; bodentiefe Fenster sorgen für ein sonnendurchflutetes Ambiente und wunderschöne Blicke in die grüne Umgebung. Ein Südwest-Balkon mit Glasbrüstung erweitert das Wohnen und lädt zum Entspannen ein. Durch eine Schiebetür unterteilt, schließt sich an den Essplatz die vollständig ausgestattete Küche an.
Hinzu kommen zwei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer von ca. 14 und 16 m². Einer der Räume ist mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet; der andere besitzt einen Südost-Balkon. Ein helles Marmorbad mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad komplettieren diese attraktive Wohnung.
Zu diesem Objekt gehören ein separater Kellerraum, ein zusätzliches Kellerabteil und ein extrabreiter Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Waschkeller mit Platz zum Aufstellen eigener Geräte.
Lage
- Bus: Maria-Ward-Straße (Linien N78, 51, 143, 151, 180), ca. 2 -7 Minuten zu Fuß
- Tram: Maria-Ward-Straße (Linien 17, N17), ca. 2 Minuten zu Fuß
- U-Bahn: Westfriedhof (Linien U1, U7), ca. 5 Minuten mit dem PKW
- S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit dem PKW
- DB: HBF München, ca. 5,5 km mit dem PKW, ca. 19 Minuten mit der Tram (Linie 17)
- Flgh: Über die A9 ca. 38 km mit dem PKW
- BAB: Autobahnanschluss A8, ca. 4 km mit dem PKW
Sonstiges
Neue Markeneinbaugeräte in der Küche: Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine
In beiden Bädern neue Toiletten, Waschbecken, Duschverkleidungen
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