3,5 Zi - Maisonette-Wohnung in Rottach-Egern in traumhafter Lage - SEENÄHE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene Maisonettewohnung auf 2 Ebenen (OG + DG - verbunden über eine Wendel-/Spindeltreppe) in einem kleinen (4-Parteien!), sehr gepflegten Wohnhaus (Bj. 1983); Grund 881m² - absolut ruhige Zentrumslage und SEENÄHE; ca. 84,5m² Wohnfläche; 3,5 Zimmer; 2 Schlafzimmer; offene Küche mit einer Einbauküche inkl. Siemens-Geräten (im Kaufpreis enthalten!) großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 26m²); 2 Bäder (Badezimmer 1: mit Regenwalddusche, WC , Villeroy & Boch Waschbecken und Handtuchheizkörper / Badezimmer 2: mit Badewanne und Villeroy & Boch Waschbecken, WC, Bidet und Handtuchheizkörper); Fußbodenheizung in beiden Bädern; 2 Balkone (SW/SO-Ausrichtung); elektrische Rollläden im OG; Kellerabteil; 1 TG-Stellplatz Bezug: ab sofort Kaufpreis: € 695.000,- + optional TG-Stellplatz € 25.000,- Wohngeld: € 601,-/monatl. Käuferprovision: 2,95% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
- Ruhige Lage - Seenähe! ca. 3 Gehmin. zum See - 2 Balkone (1x SNR - Laubengang) - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 26,28m²) - Marken-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten (bereits im Kaufpreis enthalten) - Schlafzimmer im DG mit Wallbergblick - Begehbarer Kleiderschrank im DG - Badezimmer ausgestattet mit Villeroy & Boch Waschbecken in Granittischen eingelassen jeweils Sonderanfertigungen, BETTE-Badewanne, Handtuchheizkörper, Bidet; Deckenlicht - Fußbodenheizung in beiden Bädern - Elektrische Rollläden im OG - Bewegungsmelder im DG an der Wendeltreppe - Kellerabteil - TG-Stellplatz - Außenstellplatz - Modernisierungen im Jahre 2009 - GIRA-Elektrik Komplettausstattung (u.a. unterschiedliche Schaltungen, eingebautes Radio, Dimmfunktionen in DG Bad + SZ) Edelstahl; - Dacheindeckung 2018/2019 - Dachfenster 2018/2019 - Verlegung neuer Wasserleitungen 2019 - Hofpflasterung neu für das gesamte Anwesen Nr. 11 und Nr. 9 2020 - DG Flur: neues Fenster 2021
Lage
Rottach-Egern ist eine Gemeinde in Bayern und befindet sich im Landkreis Miesbach, in der Nähe des berühmten Tegernsees. Der Ort liegt im malerischen Oberbayern, etwa 50 Kilometer südlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich am Westufer des Tegernsees und bietet somit einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge. Die Umgebung von Rottach-Egern ist von einer beeindruckenden alpinen Landschaft geprägt. Die Region ist von dichten Wäldern, grünen Wiesen und den majestätischen Gipfeln der Bayerischen Alpen umgeben. Der Tegernsee selbst ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Ein charmanter Ort mit traditioneller Architektur, gepflegten Häusern und blühenden Gärten. Die Gemeinde hat ihren ursprünglichen bayerischen Charakter bewahrt und bietet eine entspannte und idyllische Atmosphäre. Der Ort zieht das ganze Jahr über Touristen an, insbesondere im Sommer und im Winter. Im Sommer können Besucher Wandern, Radfahren und Wassersport betreiben, während im Winter die umliegenden Skigebiete wie der Spitzingsee und der Sudelfeld für Wintersportaktivitäten beliebt sind. Rottach-Egern bietet auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Ringberg und das Heimatmuseum, in dem die Geschichte und Kultur der Region präsentiert werden. Die Region ist bekannt für ihre bayerische Küche, und es gibt zahlreiche Restaurants und Biergärten, in denen man regionale Spezialitäten wie Weißwurst, Brezn und Bier genießen kann. Rottach-Egern ist ein beliebtes Reiseziel für Erholungssuchende, die die natürliche Schönheit der bayerischen Alpen erleben möchten, und bietet eine Mischung aus Outdoor-Aktivitäten, Kultur und bayerischer Gastfreundschaft.
Sonstiges
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