220 m² Gartentraum - direkt am Perlacher Forst. Helle 3-Zi.-Gartenwhg. mit 2 Tiefgaragenstellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen in Untergiesing-Harlaching zum Erwerb im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses liebevolle Schmuckstück mit einem weitläufigen, wunderschönen Garten, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 115 m² zzgl. einem wunderschönen 220 m² großen Garten. Eines der Highlights, die dieses Schmuckstück bietet, sind die bodentiefen 3-fach-verglasten Fensterfronten, die für besonders viel Tageslicht sorgen & einen beruhigenden Blick auf den Wald ermöglichen. Ein weiteres überzeugendes Argument ist die absolut ruhige, äußerst private Lage in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße direkt am Perlacher Forst. Besonders hervorzuheben ist jedoch der wunderschön angelegte, idyllische ca. 220 m² große Garten inklusive Teich und dem direkten Waldblick. Betritt man die Wohnung befindet man sich im einladenden, weitläufigen Eingangsbereich, welcher mit eleganten Travertin-Fliesen ausgestattet ist. Neben zwei bereits vorhandenen, geräumigen Einbauschränken, bietet der Flur viel Platz für beispielsweise eine großzügige Garderobe. Aufgrund seiner Geräumigkeit haben die vorherigen Bewohner den Flur als Essbereich genutzt. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das große Gäste-WC. Es verfügt über eine manuell-steuerbare Belüftung sowie eine Fußbodenheizung. Für die optimale Beleuchtung sorgen Deckenspots. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Schlafzimmer. Es lässt sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In diesem Raum wurde ein heller Laminatboden verlegt und durch den quadratischen Schnitt haben Sie zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes, breites Doppelfenster in Süd/West-Ausrichtung schafft ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. An das erste Schlafzimmer grenzt die voll ausgestattete, in schlichtem weiß gehaltene Küche. Sie verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, ein Fenster zum eigenen Garten sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden wurde mit hellgrauen, pflegeleichten Fliesen versehen. Falls gewünscht wäre es möglich, die Küche zum Wohnbereich offen zu gestalten und somit ein noch luftigeres Wohngefühl zu schaffen. Links der Küche befindet sich der äußerst charmante sowie helle Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Aufgrund der Zimmergröße und dem exzellenten Grundriss sind viele Einrichtungsmöglichkeiten gegeben. Die Eigentümer haben zudem einen Eichenstäbchenparkettboden verlegt, der in Kombination mit der Offenheit des Raumes eine angenehme Wohlfühlatmosphäre kreiert. An den Wohn-/Essbereich schließt sich das geräumige (Eltern-)Schlafzimmer an. Beide Wohnräume bestechen durch bodentiefe Fensterfronten, die sich zur Hälfte öffnen lassen. Somit ist der Außenbereich ebenfalls von beiden Räumen aus zugänglich. Die große, überdachte Terrasse ist mit einem Strom- & einem Wasseranschluss ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem großen Garten das absolute Highlight der Wohnung. Der gesamte Außenbereich bietet pure Erholung und ermöglicht den perfekten Ort, um Freunde zu empfangen und zusammen die Zeit zu genießen. Linkerhand der Eingangstür befindet sich das in zeitlosem weiß gehaltene, geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet wurde. Zusätzlich verfügt der Raum über eine manuelle Belüftung und eine Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Waschraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze, welche jeweils für € 29.000,- erworben werden können.
Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Bestlage Harlaching - "direkt am Perlacher Forst" + zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze zu je € 29.000,- + Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten + wunderschöner, großer Garten mit ca. 220 m² + teilweise überdachte Terrasse + Gäste-WC mit Belüftung + Fußbodenheizung in beiden Bädern + große 3fach-verglaste-Fensterfronten (ca. 2015) + Eichenstäbchenparkett im Wohn- & Essbereich + geräumiges Kellerabteil + gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum + liebevolle & ruhige Nachbarschaft + hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt + viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung + u.v.m.
Lage
Ganz im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Untergiesing–Harlaching. Dieses Stadtviertel verbindet die Vorteile einer Großstadt mit ländlich anmutendem Wohnen. Hier genießen die rund 54.000 Einwohner und Einwohnerinnen eine ruhige Wohngegend mit vielen Grünanlagen und einer guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Supermärkte wie zum Beispiel ein „Edeka“ und ein „Rewe“, die Drogerie „dm-drogerie markt“ und die Apotheke „Nauplia Apotheke“ sind in unter 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für das Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckerein wie beispielsweise der „Privat Bäckerei Wimmer“ schnell gesorgt. Diese erreicht man in wenigen Minuten fußläufig. Möchte man nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants wie zum Beispiel das italienische Restaurant „Mezzogiorno“ auf einen Drink oder ein schönes Abendessen ein. Einen hohen Freizeitwert bietet zweifellos der an das Grundstück angrenzende Perlacher Forst. Die Grünanlage erstreckt sich über 13,36 km² und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden ausreichend Strecken zum Joggen oder Radfahren und für Kinder ist mit einem großen Spielplatz ebenfalls einiges geboten. Der nahegelegene Tierpark Hellabrunn bietet mit seiner großen Tierwelt vom Aquarium bis zum Elefantenhaus und seinen Biergärten und Cafés ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie. Außerdem ist der angrenzende Flaucher im Sommer immer einen Besuch wert. Neben der Bademöglichkeit kann man in Gesellschaft grillen, Radfahren oder im Flaucher-Biergarten ein kühles Getränk genießen. Ein umfangreiches Bildungsangebot bietet der Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Einige KiTas und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die „Grundschule an der Rotbuchenstraße“, die „Mittelschule an der Cincinnatisstraße“, die „Marieluise-Fleißer Realschule“, das „Staatliche Albert-Einstein-Gymnasium“ und das „Städtische Theodolinden-Gymnasium“ sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Das Stadtviertel ist außerdem Verkehrstechnisch bestens vernetzt. In ca. 8 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Griechenstraße“. An dieser Haltestelle fährt die Buslinie 139, welcher Sie in ca. 6 Minuten zur U-Bahn-Station „Mangfallplatz“ bringt. Von hier gelangt man in ca. 15 Mintuen mit der U-Bahn zum Marienplatz. Den Mittleren Ring erreicht man in ca. 10 Minuten. Über diesen kommen Sie auf alle Autobahnen und sind somit mit regionalen und überregionalen Zielen bestens vernetzt. In ca. 40 Minuten gelangt man über die Autobahn A9 zum Flughafen München.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kellerabteil zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie. Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kellerabteil liegt bei € 800.000,- zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätzen zu je € 29.000,-. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
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RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Frau Kathrin Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt PB-3636 - vielen Dank!