2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in naturverbundener und grüner Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1989 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die ruhige und grüne Umgebung sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Über einen liebevoll begrünten Innenhof führt der Weg in das helle Treppenhaus, das in das erste Obergeschoss der Wohnanlage führt. Dort empfängt eine geräumige Diele mit praktischen Einbauschränken, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohnraum ist ein besonderes Highlight der Wohnung: Eine große Fensterfront eröffnet den Blick in die grünen Baumkronen der Umgebung. Von hier aus ist der überdachte Südost-Balkon sowie ein weiterer Balkon, der nach Westen ausgerichtet, zu erreichen. Beide Freisitze laden dazu ein, die Ruhe und Aussicht zu genießen. Die separate Küche ist mit funktionalen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit westlicher Ausrichtung, das für viel Tageslicht sorgt. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klassisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch ein großzügiges Kellerabteil ergänzt, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit Jahren zuverlässig an eine langfristige Mieterin vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 780,63 EUR monatlich, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180,00 EUR. Der Mietvertrag ist indexiert und somit an die Inflation gekoppelt. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Diese Immobilie überzeugt mit ihrer gepflegten Ausstattung, der ruhigen Lage und einer stabilen Vermietung – eine sichere Kapitalanlage mit attraktivem Potenzial.
Ausstattung
* geräumige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
* ruhige Wohnanlage
* optimale Süd-Ost-West Ausrichtung
* schöner Blick in die grüne Natur
* Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür
* sanierter Duplexparker, gut zugänglich
* Kellerabteil
Lage
Der Stadtteil Perlach hat eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung bietet eine exzellente Verkehrsanbindung, da sich in unmittelbarer Nähe U-Bahn (U5), Bus- (211, 212, 229) und S-Bahn-Linie (S3, S7) befinden. Alle diese Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Diverse Discounter und Supermärkte finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft der Eigentumswohnung. Die schnell zu erreichende Einkaufspassage PEP bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Tagesausflüge in die Berge sind schnell durch die nahegelegene Autobahn möglich. Neuperlach hat verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Die Stadtparks Waldtruderinger Forst, Ostpark und der kleinere Perlachpark sowie das schnell zu erreichende Michaelibad sind eine gute Möglichkeit, die freien Tage zu genießen.
Sonstiges
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Frau Jessica Gesenberg