2-Familienhaus mit Ferien-Wohnungen, DG-Ausbau vorbereitet, 3er Carport und 4 STP in Waldberg kaufen

86399 Bobingen / Waldberg

639.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86399 Bobingen / Waldberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
825 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9406947
Anbieter-ID
PLS080
Stand vom
16.04.2024
Kauf­preis
639.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
4
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
261.80 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.02.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1992
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
3
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Aus einem Einfamilienhaus mit Balkon und Terrasse ist bis heute nach einem Dachausbau im Jahr 1993, einem weiteren Anbau im Jahr 2008, sowie mit einer Nutzungsänderung vom Jahr 2015 für zwei integrierte Ferienwohnungen, einem 3er-Carport und 4 weiteren Pkw-Stellplätzen, eine besondere Immobilie, ein Zweifamilienhaus für Jung und Alt entstanden. Zu Ihrer Info: Wir wollen gerne die Privatsphäre der Eigentümerin wahren und haben deshalb keine Fotos von ihrer eigenen Wohnung in die Portale und auch im Exposé eingestellt. Wir bitten um Ihr Verständnis und sagen Danke dafür. Es besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als WG. Das Haus können Sie modernisieren und gleichzeitig Ihre Wünsche und Träume noch dabei verwirklichen.

Ausstattung

- zwei integrierte Ferienwohnungen seit 2015 - Terrasse mit größerem Freisitz - Balkon im OG und im Dachspitz - Carport mit drei Pkw-Stellplätzen - zusätzliche vier Pkw-Außen-Stellplätze - Geräte-Holzhaus und Glashaus im Garten - Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat - zweifach verglaste Holzfenster mit Holz-Läden - vier Einbauküchen im Haus - vier Badezimmer entweder mit Wanne bzw. Dusche - eigener Heizraum für Öl-Zentralheizung - große Waschküche im EG - Heizraum mit Öltanks im EG - Räumlichkeiten im Dachspitz noch zum Ausbauen

Lage

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie in der begehrten Lage von Bobingen im Ortsteil Waldberg anbieten zu können mit einer Bushaltestelle in nächster Nähe. Die Lage ist ideal, denn sie grenzt an den Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Dennoch haben Sie eine gute Anbindung an die Stadt. Bobingen selbst liegt ca. 15 km südlich von Augsburg, ca. 84 km westlich von München, an den Flüssen Wertach sowie Singold und grenzt auch an das große Naherholungsgebiet Naturpark *Augsburg Westliche Wälder*. Hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn nach Augsburg. Mit dem PKW in ca. 20 Min. über die Schnellstraße. Über den direkten Anschluss an die B17 ist Bobingen nicht nur an Augsburg, sondern auch an das überregionale Autobahnnetz A8 und A96 angebunden. Die Verkehrsanbindung ist für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs bestens ausgebaut. Geschäfte zum täglichen Einkauf sowie Einzelhandel und Dienstleistungen verschiedenster Branchen finden Sie selbstverständlich vor Ort. Bobingen gewährleistet über das eigene Krankenhaus eine gute medizinische Versorgung. Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. In Bobingen stehen Ihnen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung, Gymnasien in Schwabmünchen und Königsbrunn.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 261.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen. Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus. Herr Peter L. Seufert setzt sich mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie. Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Herr Peter L. Seufert

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter L. Seufert

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt PLS080 - vielen Dank!