2.825 m² Grundstück mit abrissreifem Altbestand in Bobingen
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Objektbeschreibung
Grundstück(e) mit abrissreifem Altbestand Diese beiden großzügigen Grundstücke (Grundstück 1 mit ca. 1.513 m² und Grundstück 2 mit ca. 1.312 m²) liegen direkt nebeneinander und bieten eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren. Der vorhandene Altbestand, ein abrissreifes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, bieten Raum für neue Bauprojekte und ermöglicht eine flexible Nutzung der Grundstücksfläche. Das Grundstück liegt zentral in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil von Bobingen. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht das Grundstück besonders attraktiv für Wohnprojekte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die bauplanungsrechtliche Zulässigkeit nach den Bestimmungen des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Dies bedeutet, dass sich ein neues Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Die maßgeblichen faktischen Baugrenzen sind im Exposé detailliert in einem Plan hinterlegt, was eine klare Orientierung für mögliche Neubauten bietet. Mit einer Gesamtgröße von ca. 2.825 m² eröffnet dieses Grundstück vielseitige Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Ob Einfamilienhäuser, Reihenhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser – die Größe und Lage des Grundstücks erlauben eine vielfältige Nutzung. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung ist das Grundstück ideal für Wohnprojekte geeignet und bietet eine attraktive Basis für Ihre Bauvorhaben. Beide Grundstücke sind auch jeweils einzeln zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles, digitales "offenes" Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ausstattung
Grundstücke mit ca. 1.513 m² und 1.312 m² und jeweils mit abrissreifem Altbestand Baujahr Einfamilienhaus ca. 1960 Baujahr Zweifamilienhaus ca. 1967 Unvermietet, sofort verfügbar Mögliche Neubebauung nach §§ 29, 34 Baugesetzbuch (BauGB)
Lage
Diese bebauten Grundstücke mit abrissreifem Altbestand befinden sich in einer attraktiven Wohngegend von Bobingen, einer charmanten Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Umgebung und Nachbarschaft Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben, was zu einem erholsamen und naturnahen Lebensstil beiträgt. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der Bundesstraße B17 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in andere umliegende Städte ermöglicht. Der Bahnhof Bobingen ist ebenfalls in fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Das Stadtzentrum von Bobingen bietet darüber hinaus eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen. Bildung und Freizeit Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Sportvereine, Schwimmbäder und Parks bieten zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Der nahegelegene Naturpark Westliche Wälder lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gesundheit und medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung gesichert. Das Krankenhaus Bobingen befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Fazit Diese Grundstücke in Bobingen bieten eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie die naturnahe Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Diese bebauten Grundstücke werden in einem offenen digitalen Angebotsverfahren angeboten.
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Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co.KG
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