Neu, modern und energetisch 1A !!! TOP 3-Zimmerwohnungen direkt in Windorf

Miete zzgl. NK	720,00 €		Miete inkl. NK	880,00 €
Preis/m²	8,62 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	160,00 €
Kaution	1.440,00		Provision	prov.frei

Wohnfläche ca.	83,51 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023		Verfügbar ab	01.05.2023
Etagenanzahl	2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Exklusive 3 Zimmerwohnungen in Windorf!
Ziehen Sie in eine neue, top moderne und energetisch 1A Neubauwohnung.
Unser Angebot erstreckt sich über 4 Einheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 77,79 m² (Obergeschoss) sowie 83,51 m² (Erdgeschoss).
Absolutes Highlight der Wohnungen sind die jeweils 2 Terrassen pro Erdgeschosswohnung und der Südbalkon mit Weitblick ins Grüne bei den Obergeschosswohnungen.
Ausgestattet ist jede Einheit mit einer Schreinerküche, ein Bad mit Dusche/WC/Wanne und einem Speicherabteil.
Zusätzliche können Sie einen Carport (inkl. Abstellraum) sowie einen Stellplatz im Freien für € 60,-- monatlich anmieten.
Auch energetisch bleiben hier keine Wünsche offen – es handelt sich um einen KfW 55 Standard mit Luftwärmepumpe und einer PV-Anlage am Dach.
Finden Sie jetzt Ihr neues Zuhause und fordern Sie noch heute Ihre Unterlagen an?

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 14.63qm

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Carport

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 60 €)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Der Markt Windorf mit ca. 4.700 Einwohnern liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, ca. 20 km nordwestlich von Passau, 35 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von der Bundesautobahn A3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) entfernt. Zum Markt Windorf gehören noch die Ortsteile Otterskirchen, Windorf, Albersdorf (Teilgebiet) und Rathsmannsdorf

EINKAUFEN/GESUNDHEIT: Im Markt und seiner näheren Umgebung findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Neben Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsmarkt sind am Markt mehrere Gasthäuser zum Verweilen anzutreffen. Ebenso befindet sich ein Allgemeinarzt und Zahnarzt vor Ort. In der nahegelegenen Stadt Vilshofen steht ein Krankenhaus sowie diverse Fachärzte und Apotheken zur Verfügung.

BILDUNG: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in Windorf selbst. Die weiterführenden Schulen wie Haupt-, Realschule und Gymnasium liegen nicht weit entfernt in Vilshofen. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Der nahegelegene Eginger See mit seinem 50.000 m² großen Badestrand und ausgedehnten Liege- und Spielflächen, dem See-Restaurant und dem Bootsverleih bietet Badespaß für die ganze Familie. Im Winter lädt die wohlige Wärme der Sonnen-Therme in Eging am See zum Erholen ein. Ebenfalls ist das Bäderdreieck Bad Füssing - Bad Griesbach - Bad Birnbach nicht weit entfernt. Neben abwechslungsreichen Erlebnisausflügen auf der Donau lädt auch der Nationalpark Bayerischer Wald zum Zeitvertreib ein. Ein weiteres nahegelegenes Highlight ist die Westernstadt Pullmann City, die „lebende Westernstadt” in Eging am See. Seit 1997 können Kinder und Erwachsene hier den niederbayerischen „Wilden Westen” erleben.

Antwort an:

Sparkasse Passau Frau Johanna Maier Nikolastraße 1 94032 Passau

Telefon	0851 398 1891
Fax	0851 398 1877
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