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    Erstbezug im neuen Trendviertel Nähe Schloss Belvedere

    952,30 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    77,63 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2016
     Erstbezug  im neuen Trendviertel Nähe Schloss Belvedere
    •  Erstbezug  im neuen Trendviertel Nähe Schloss Belvedere
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    Wohnung mieten in Wien

    Wohnung allgemein
    (645 / ID: 15774843)
    1100 Wien
    Hauptbahnhof, Schweizergarten
    Österreich
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    Anbieter:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    www.immototal.at
    +43 676 3183532 (Zentrale)
    +43 1 8863388
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    952,30 €
    Miete inkl. NK
    1.199,00 €
    Preis/m²
    12,27 €
    Nebenkosten
    137,70 €
    Provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    77,63 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    15. März 2017
    Etagenanzahl
    7
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des modernen, siebenstöckigen Niedrigenergie-Gebäudes und verfügt neben 3 zentral begehbaren Räumen auch über südwestseitig ausgerichtete Freifläche, die in den Innenhof ausgerichtet ist.
    Die Nahversorgung in diesem trendigen Viertel ist optimal gewährleistet, neben den umliegenden Geschäften sorgen dafür auch die Geschäfte und Gastronomien im neuen Hauptbahnhof. Ideal auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, vor dem Haus befindet sich die Haltestellen der Strassenbahnlinie D sowie der Buslinie 69A, die U1- Station Keplerplatz ist nur 7 Gehminuten entfernt, auch zu diversen Schnellbahn- und Regionalbahnstationen (R, S1-S4, S80)  ist es nicht weit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die rasche Erreichbarkeit der A23 gegeben.
    Die angebotene Einheit besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und solide Ausstattung: Echtholzparkettböden, Klimageräte in allen Wohn-/Schlafräumen, elektrische Außenjalousien sowie eine hochwertige, geschmackvolle Küche (diese wird in den nächsten Tagen eingebaut und ist deshalb nur als Animationsbeispiel zu sehen) mit Markengeräten. Großzügige Fensterflächen (3fach-Isolierglas) sorgen für maximalen Lichteinfall. Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper, der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das knapp 4m2 große, absolut trockene und gut belüftete Kellerabteil, welches sich im 1. Stock in einem hellen, mit Fenstern versehenen Bereich befindet.
    Die 6m2 große SW-seitige Freifläche mit vorgelagerter Loggia (3m2) ist über die Wohnküche zu begehen und absolut ruhig gelegen, auch die Schlafräume sind hofseitig orientiert.
    Die Mietdauer beträgt vorerst 3,5 Jahre, eine mögliche Verlängerung muss mit dem Vermieter abgeklärt werden. 
    KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten
    Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    klimatisiert
    Fußboden: Fertigparkett
    Badewanne
    Offene Küche
    Abstellraum
    Kellerfläche: 3.6qm
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 8.8qm


    Zusätzliche Angaben Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite, bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse und Telefonnummer beantworten können.

    Warmmiete
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Maximale Mietdauer: 42 Monate
    ortsüblich erschlossen
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 19.6
    HWB-Klasse: A
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86
    fGEE-Klasse: A
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86, fGEE-Klasse: A, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.86, fGEE-Klasse: A
    Endenergiebedarf
    19.6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/06/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage nahe Schloss Belvedere, dem Botanischen und dem Schweizer Garten macht diesen Standort einzigartig.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
    Frau Dagmar Mels-Colloredo
    Schwedenplatz 2/51
    1010 Wien
    Telefon +43 676 3183532 (Zentrale)
    Fax +43 1 8863388
    E-Mail fwd.mels-colloredo@immototal.at
    URL www.immototal.at
    Anbieter kontaktieren
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