WESSLING-OBERPF: WOHNTRAUM MIT BALKON!

Miete zzgl. NK	1.390,00 €		Miete inkl. NK	1.750,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	360,00 €		Kaution	2.780,00

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Nutzfläche ca.	8,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1967
Verfügbar ab	01.08.2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Erstmalig bieten wir diese freundliche Wohnung in grüner Lage von Weßlings/Oberpfaffenhofen zur Miete an.

Das Wohnhaus nimmt im Erdgeschoss die gemütliche Wohnung auf. Die bewährte Grundrisslösung mit gemütlichem Wohnzimmer, zwei Schlafbereiche, das praktische Badezimmer mit Wanne und Dusche, das moderne Gäste-WC und eine praktische Wohnküche nicht zuletzt einem Süd-Balkon mit fantastischen Bergblick, bieten den Bewohnern einen reizvollen, liebenswerten Lebensraum.
Harmonisch abgerundet wird diese freundliche Wohnung durch eine geräumige Diele einem Kellerabteil, einen praktischen Abstellraum mit Platz für ihre Waschmaschine und einem KFZ-Stellplatz.

EMPFEHLUNG
Die ruhige Wohlfühlwohnung eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles, einem Paar oder einer kleinen Familie, die kurze Wege im täglichen Leben bevorzugen. Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der Weßlinger-See liegen vor der Haustüre. Hervorzuheben ist das besondere Freizeitangebot des 5-Seen Landes und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 96 und das nahe Zentrum Gilchings.

Entspricht unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Ihren Ansprechpartner, Herr Armin Klemt, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157 - 99 66 83.

Die Wohnung ist gepflegt und den Mieter erwartet ein entzückendes Nest.

Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Badezimmer mit Badewanne Neu
- Balkon mit Fernblick inkl. Alpen
- praktische Abstellkammer
- dig. SAT-TV
- Internet Breitband

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Stellplatz Freifläche

• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	115 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	01.03.2021		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	28/02/2031		Baujahr (gemäß Energiepass)	2023

Weßling westlich von München, inmitten eines einzigartigen Erholungsgebiets, dem 5- Seenland.

Der Weßlinger See ist der kleinste der 5-Seen mit einer Länge von 700 Metern, einer Breite von 240 Metern und gehört zum Landkreis Starnberg. Das malerische Weßling mit ca. 5.100 Einwohnern und den beiden Nachbarorten Oberpfaffenhofen und Hochstadt, liegen besonders verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A96 in Richtung München/Lindau. Circa 25 Minuten Fahrzeit in die Landeshauptstadt München und circa 45 Minuten zum Flughafen München Franz-Josef-Strauß. Mit der S-Bahn (S 8) erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Münchner Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Weßling vorhanden, sowie Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grundschule, Cafés und Restaurants. Hier müssen Sie auf nichts verzichten.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Armin Klemt Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	+49(8157) 996683, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de