Weilheim | Neubau DG-Maisonette-Wohnung in Innenstadtlage mit Energiebilanz A+

Miete zzgl. NK	1.690,00 €		Miete inkl. NK	1.970,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	220,00 €		Kaution	5.250,00

Wohnfläche ca.	109,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2021		Verfügbar ab	Ab sofort.
Etagenanzahl	2		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese moderne Stadtwohnung befindet sich im Weilheimer Innenstadtbereich, ruhig an einer Fahrradstraße gelegen. Die Innenstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur ist nur rund 5 Minuten zu Fuß entfernt. Unter anderem sind Kaufland, Biomichl, Edeka, Metzger, Bäcker, Ärzte, Krankenhaus sowie dienstags und freitags der Wochenmarkt fußläufig schnell erreicht. Den Bahnhof erreichen Sie ebenso in 5 Gehminuten mit regelmäßigen Verbindungen nach München (teilweise im 30-Minuten-Takt). Durch die verkehrsgünstige Lage Weilheims ist München mit dem Regionalexpress in 37 Minuten zu erreichen.

Das architektonisch sehr gelungene Mehrfamilienhaus, das in hochwertiger Bauqualität auf einem ca. 672 m² großen Grundstück gerade fertig gestellt wurde, bietet 7 Parteien einen ruhigen Ort zum Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Alltages verzichten zu müssen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und einem sonnigen Balkon mit ca. 6 m² in Süd-Ausrichtung verspricht die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung lichtdurchflutetes und modernes Wohnen. Die Ausstattung ist hochwertig: Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, modernes Badezimmer, elektrische Rollläden, Alufenster mit 3-fach-Verglasung, Entkalkungsanlage, LAN-Verkabelung, Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Besonders hervorzuheben ist die energiesparende Wasser-Wärmepumpe und die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. E-Autos können bequem an die beiden hauseigenen Ladestationen mit Abrechnungssystem angeschlossen werden.

Baujahr: 2021 | Fertigstellung: 2022 | Neubau/Erstbezug | Energieeffizienzklasse A+.
Wohnfläche: ca. 109 m² | Drei Zimmer | Schöner Balkon: ca. 9 m² | Süd-Ausrichtung | Maisonette (Ober- und Dachgeschoss).
Sehr gute und ruhige Wohnlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone / Fahrradstraße) im Innenstadtbereich.
Designböden in Holzoptik | Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum | Integrierte Deckenspots in Küche und Wohn-/Essbereich.
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken mit Regalunterbau in Holzoptik und Handtuchheizkörper | Italienisches Fliesendesign.
Separates Gäste-WC mit Mosaik | Beleuchtetes Treppengeländer | Elektrische Rollläden | Wohnungszugang über eine eigene Außentreppe.
Alufenster mit 3-fach-Verglasung | Bodentiefe Fenster mit Schiebefunktion zum Balkon.
LAN-Verkabelung | Video-Gegensprechanlage | Kabelanschluss (Vodafone) bereits in der Wohnung vorhanden.
Entkalkungsanlage | Nahwärme (Grundwasser-/Wärmepumpe).
1 Stellplatz in der Tiefgarage sowie 1 Kellerabteil | 2 oberirdische Ladestationen mit Abrechnungssystem für E-Autos vorhanden.

Obergeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²), offene Küche (ca. 10 m²), Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC, Balkon.

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer (ca. 17 und 13 m²), Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, Flur.

Bedarfsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergiebedarf 21,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+, Wärmeerzeuger: Wasser-Wärmepumpe, ausgestellt am 26.09.2022, gültig bis 25.09.2032.

Miete: € 1.690 + TG-Stellplatz € 60, gesamt € 1750 + NK € 220 (inkl. Heizung).

Offene Küche
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm

Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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Warmmiete
Tiefgarage

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 60 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	21,7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	26.09.2022		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	25/09/2032

Die Stadt Weilheim mit rund 22.000 Einwohnern liegt eingebettet in der Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim bietet eine einladende Fußgängerzone in der historischen Altstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen aller Art sind vorhanden und das Angebot an Kinderbetreuungsstätten ist vielfältig.

Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird halbstündlich angefahren. Ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München über Starnberg, aus dem Süden her von Garmisch-Partenkirchen über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Besonders erwähnenswert sind auch die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Zahlreiche Seen im direkten Umland laden zum Baden, Segeln und Surfen ein, mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Antwort an:

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