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    Loftähnliches Wohnen auf dem Land

    2.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    141,08 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1850
    Koch-/Ess-/Wohnbereich Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    Koch-/Ess-/Wohnbereich
    • Koch-/Ess-/Wohnbereich Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Blick aus der Diele Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Koch-/Essbereich Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Küchenbereich Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Bad Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Koch-/Ess-/Wohnbereich Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Bad Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Kaminanschluss Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Bad Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Exklusive Badewanne Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Blick Richtung Bad Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Eingang Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Diele Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Diele Loftähnliches Wohnen auf dem Land
    • Gäste-WC Loftähnliches Wohnen auf dem Land

    Wohnung mieten in Osterwarngau

    Wohnung allgemein
    (6933-AW / ID: 20453592)
    83627 Osterwarngau
    Deutschland / Warngau
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.300,00 €
    Miete inkl. NK
    2.675,00 €
    Preis/m²
    15,43 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    375,00 €
    Kaution
    7.200,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,08 m²
    Nutzfläche ca.
    165,08 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1850
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 1
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Loftähnliches Wohnen auf dem Land

    Hier vereint sich tatsächlich Purismus mit Lebensgefühl!
    In weniger als einer halben Stunde aus München kommend, fühlt man sich hier in eine andere Welt versetzt.
    In einem aus dem Jahr 1850 stammenden alten Pfarrhof, wurde eine top moderne geräumige Erdgeschosswohnung geschaffen, die keine Wünsche offen lässt. Hier hat man tatsächlich Neubauatmosphäre.
    Nachdem man die Diele mit Zutritt zum Gäste-WC betreten hat, gelangt man zum eigentlichen Kern der Wohnung, wo sich der großzügige fast 83 m² große Koch-/ Ess-/ Wohnbereich befindet. Das besondere Highlight ist eine freigelegte unverputzte Wand. Desweiteren gehört eine hochwertige Küche der Marke Bulthaup System 20 zur Wohnung, die durch die einzelnen Module viel Freiheit in der Gestaltung bietet.
    Der schlichte Sicht-Estrichboden, selbstverständlich mit Fußbodenheizung, unterstreicht den modernen Style.
    Weiterhin gehören zur Wohnung zwei etwa gleich große Schlafzimmer sowie ein zeitgemäßes modernes Bad ausgestattet mit Jura Naturstein und handglasierten Fliesen, sowie einer frei stehenden Badewanne und einer offenen bodengleichen Dusche.
    Diese Oase der Ruhe wird durch eine 24 m² große nach Westen ausgerichtete Terrasse abgerundet. Hier verbringen Sie beschauliche Abende mit Blick auf das angrenzende Feld, und genießen die Sonne bis zum Untergang.

    + Erdgeschoss
    + Baujahr 1850, kernsaniert 2020
    + Terrasse West-Ausrichtung
    + Holzfenster mit Isolierglas
    + Sicht-Estrich
    + Fußbodenheizung
    + Kaminanschluss
    + Decken-Lichtschienen
    + 2 Außenstellplätze
    + Abstellraum für Fahrräder, Ski, Gartenmöbel in der
    Scheune nebenan

    + großzügiger Koch-/Ess-/Wohnbereich
    + Bulthaup Modulküche System 20
    + Designerbad mit Jura Naturstein und hochwertigem Interieur
    + Gäste-WC mit Jura Naturstein, Anschluss für Waschmaschine und Trockner

    Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir Sie, dass Grundstück vorab nicht zu betreten. Die genaue Anschrift erhalten Sie bei der Terminvereinbarung.

    Luxus-Ausstattung
    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Estrich
    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 149.08qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.1.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 87.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 5,47 m²
    Koch/Wohn - und Essbereich: ca. 82,63 m²
    Schlafzimmer 1: ca. 18,56 m²
    Schlafzimmer 2: ca. 19,29 m²
    Bad: ca. 6,48 m²
    Gäste-WC: ca. 4,69 m²
    Terrasse: ca. 24 m² / 3 = ca. 8 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 141,08 m²
    Gesamt Wohn/Nutzfläche: ca. 165,08 m²

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:375EUR (USt:0EUR)
    2x Stellplatz Freifläche
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 50.00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    87.60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2031/01/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Osternwarngau gehört zur oberbayerischen Gemeinde Warngau. Warngau liegt im Westen des oberbayerischen Landkreises Miesbach in der Region Oberland. Östlich befindet sich der Taubenberg, auf dem sich auf 900 Metern ein Aussichtsturm befindet.
    Osterwarngau erreicht man mit dem Auto aus Richtung München in weniger als 25 Minuten über die A 8, Ausfahrt Holzkirchen und mit der Bahn bis Warngau in 45 Minuten. Durch den Bahnhof im nahegelegenen Warngau hat man auch Anschluss mit der BOB nach Holzkirchen, München, Lenggries, Bad Tölz, Schliersee und den nahegelegenen Tegernsee (12 km).
    Was den Sport angeht, so kommt hier wirklich jeder auf seine Kosten. Im Winter warten etwa 80 Pisten-Kilometer und 280 Loipen-Kilometer auf Bewegungsfanatiker, im Sommer unzählige Wanderwege und Routen.
    Gastronomisch kann man sich im Nachbarort Oberwarngau mit typisch bayerischem Essen verwöhnen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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