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    Neubau! Bestens ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung in Vaterstetten

    2.920,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    218,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2021
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    • Terrasse Neubau! Bestens ausgestattete DG-Maisonette-Wohnung in Vaterstetten

    Wohnung mieten in Vaterstetten

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1329 / ID: 21361210)
    85591 Vaterstetten
    Deutschland
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    2.920,00 €
    Miete inkl. NK
    3.300,00 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    300,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    218,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gerade erst fertiggestellten Zweiparteienhaus.

    Beim Bau wurde auf eine bestmögliche, moderne Bauweise und Ausstattung geachtet und an nahezu nichts gespart.

    Aufgeteilt in zwei Geschosse, befinden sich im ersten Obergeschoss ein großes Wohnzimmer, welches offen in den Essbereich und eine offene Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche) übergeht. Der durch bodentiefe Fenster sehr helle und freundliche Wohn-/Essbereich (rd. 70 m²) bietet außerdem Zugang zum rd. 23 m² großen Balkon, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist.

    Zum liebevoll gestalteten, rückwärtigen Garten hat man Ausblick aus dem Schlafzimmer und dem Bad sowie dem Gäste-WC.

    Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie zwei kleinere Büro-/Kinderzimmer befinden, welche ebenfalls durch bodentiefe, südlich gelegene Fenster sowie Dachflächenfenster sehr gut belichtet sind.

    Das zweite Bad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist zum rückwärtigen Garten ausgerichtet.

    Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie eine eigene Waschküche. Die Waschmaschine kann entweder dort, oder im Bad im ersten Obergeschoss angeschlossen werden.

    Ein Carport mit davor liegendem Stellplatz wird derzeit noch fertiggestellt und ebenfalls mitvermietet.

    Die Miete setzt sich zusammen, wie folgt:

    Wohnung 2.920,00 EUR
    Carport mit Stellplatz 80,00 EUR
    Betriebskostenvorauszahlung 300,00 EUR

    Bruttowarmmiete 3.300,00 EUR

    Das Haus wurde mit modernster Technik und Ausstattung versehen:

    + Grundwasser-Wärmepumpe
    + Fußbodenheizung mit Kühlmöglichkeit im Sommer
    + zentrale Be- und Entlüftung mit Wärme- und Kälterückgewinnung sowie Feuchtigkeitsregulierung
    + Wasser-Enthärtungsanlage

    + Video-Gegensprechanlage
    + CAT6 Netzwerkverkabelung
    + Bussystem
    + Satellitenfernsehen

    + modern geflieste Bäder mit Fenster, Wanne (DG), Walkin-Dusche und Regendusche
    + Eichenparkett in allen Räumen
    + südliche Fenster mit Raffstores mit Lamellensteuerung
    + teilweise abgehängte Decken mit Einbaustrahlern

    + hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, dunkler Steinarbeitsplatte, weißen Fronten, Theke aus Eiche und modernen Geräten (Bora Induktionsherd, Siemens Kühl- und Gefrierschrank u. Siemens Spülmaschine)

    + WM-Anschluss im Bad und Waschraum im Keller

    + großer Kellerraum

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Warmmiete
    2x Stellplatz

    teilbar ab 218qm
    • 2 Stellplätze
    • Stellplatz vorhanden (Miete 80.00 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    14,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    06.09.2021
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    05/09/2031
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Vaterstetten ist ein sehr beliebter Vorort im Osten Münchens.

    Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

    Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

    Circa-Fahrzeiten per PKW:

    + Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
    + München, Ostbahnhof: 20 Minuten
    + München Innenstadt: 30 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
    + Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
    + Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

    Die Gemeinde Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

    Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

    Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot.
    Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

    Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie - je nach Fahrtziel - in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
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