Herrliche Maisonette-Gartenwohnung am Ammersee

Miete zzgl. NK	975,00 €		Miete inkl. NK	1.280,00 €
Nebenkosten	230,00 €		Kaution	2.925,00

Wohnfläche ca.	59,00 m²		Grundstücksfläche ca.	80,00 m²
Nutzfläche ca.	25,30 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1992		Verfügbar ab	01.09.2022
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl, Strom

Diese herrliche, umfangreich und hochwertig renovierte Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Utting am Ammersee.

In der Wohnung empfängt Sie ein praktisch geschnittener Flur, von welchem im Erdgeschoss abgehend, das Schlafzimmer, das moderne Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne sowie das Wohn-Esszimmer zu erreichen sind. Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie linkerhand in die abgetrennte Küche mit Einbauküche und Tageslichtfenster – ebenso bietet der schöne Wohnraum Austritt auf die eigene Terrasse, auf welcher Sie bis zum frühen Nachmittag die Sonne genießen können.

Alle Räume bieten dank dem umlaufenden, eigenen Garten und einer ansprechenden Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre. Die Hanglage zur verkehrsberuhigten Straße vermittelt den Eindruck, dass man sich in einem Obergeschoss befindet. Alle Räume sind mit hellem Vinyl-Dielenboden und Fußbodenheizung ausgestattet und bieten somit einen modernen Wohnkomfort.

Über eine helle Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in den eigenen Hobbyraum im Untergeschoss des Hauses. Dank Tageslichtfenstern, Fußbodenheizung und demselben hellen, hochwertigen Vinyl-Dielenboden, eignet sich bei Bedarf auch dieser Raum ideal zu Wohnzwecken. Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz vor dem Haus, sowie ein Stellplatz in der kernsanierten Tiefgarage.

Da die Wohnung über kein eigenes Kellerabteil verfügt, ist es von Vorteil, dass in dem gemeinschaftlichen Wasch-Trockenraum ein Platz für die eigene Maschine zur Verfügung steht.

- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- hochwertige Materialien und Armaturen
- Vinyl-Dielenboden mit Struktur
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Terrasse mit ca. 9 m² (Ost & Südausrichtung)
- Eigener Garten mit Gartentor
- Herrliche Bepflanzung
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum
- Mietbeginn 01.09.2022
- Mietvertragsbefristung bis 30.04.2025
- 1 TG-Stellplatz (zzgl. 45 EUR/Monat)
- 1 Außenstellplatz (zzgl. 30 EUR/Monat)

Fußboden: Dielen
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 9.00qm

Zusätzliche Angaben Ihr Ansprechpartner, Herr Brand, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe der Informationen an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung gestattet.

Widerrufsrecht: Als Verbraucher steht Ihnen bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage. Sie beginnt mit Vertragsschluss, sie ist ohne Angabe von Gründen in Textform an Chalet Immobilien zu richten. Für nähere Informationen verweisen wir auf unsere AGB´s, welche auf Anfrage erhältlich sind. Hinweise zu unserer DSGVO-Richtlinie finden Sie unter: https://www.chalet-immobilien.com/Datenschutz.htm

Warmmiete
Betriebskosten netto:230EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 45.00 €)
• 2 Stellplätze
• Stellplatz vorhanden (Miete 30.00 €)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	135.90 kWh/(m²a)		Gültig bis	2024/07/14

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1992

Die Lage der Wohnung ist in vielerlei Hinsicht etwas Besonderes! In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie an den schönen Ammersee. Neben dem bekannten Strandbad mit 10-Meter Sprungturm finden Sie hier ansprechende Restaurants und Freizeitangebote. Ein Naherholungsgebiet direkt vor der eigenen Haustüre. Der Bahnhof Utting ist ebenfalls in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus fährt neben der Regionalbahn nach Weilheim und Augsburg (bzw. München, Umstieg in Geltendorf) auch der Bus nach Landsberg am Lech. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Kioske und vieles mehr sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96.

Antwort an:

Chalet Immobiliengesellschaft Herr Alexander Brand Isartorplatz 1 80331 München

Telefon	089-69314389-11, 0151-22981893, +49-(0)89 693143890 (Zentrale)
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