Login
weitere Angebote

    Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

    1.250,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1976
    Wohnbereich Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Wohnbereich Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Küchenbereich Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Küchenbereich Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Schlafzimmer Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Badezimmer Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Badezimmer Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Badezimmer Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Abstellkammer Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Flur Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Hausansicht Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon
    • Ihre Ansprechpartnerin Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

    Wohnung mieten in Unterschleißheim

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7417-LS / ID: 21661753)
    85716 Unterschleißheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    +49 89 200 60 93 93
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.250,00 €
    Miete inkl. NK
    1.480,00 €
    Preis/m²
    18,38 €
    Nebenkosten
    inkl. Heizkosten
    230,00 €
    Kaution
    3.750,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Nutzfläche ca.
    93,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    01.02.2022
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erstbezug nach Sanierung! Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Süd-West-Balkon

    Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1977 erbauten Wohnhauses. Sowohl die Modernität, als auch das wohnliche Ambiente sind nur zwei der Highlights dieser 2-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie wurde 2021 aufwendig saniert und bemisst nach Abzug der Dachschrägen ca. 68,00 m² Wohnfläche.

    Durch die Wohnungstür betreten Sie den Flur, welcher alle Haupträume miteinander verbindet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das stilvolle, mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattete, moderne Badezimmer, welches über eine bodentiefe Dusche, ein Schalen-Waschbecken und ein WC verfügt. Besonders die Holzfläche in Kombination mit den Fliesen erzeugt ein besonders warmes und angenehmes Raumgefühl.

    Wenn Sie den Flur gerade aus durchgehen, gelangen Sie in das großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der vorteilhafte Grundriss des Raumes ermöglicht die optimale Einrichtung. Diese beinhaltet einen geräumigen Kleiderschrank, sowie ein großes Doppelbett. Neben dem Bett befindet sich eine stilvolle Eichenmassivholzplatte, welche sich beispielsweise hervorragend als Home-Office Platz nutzen lässt. Durch zwei separate Fenster wird das Zimmer den ganzen Tag über mit genügend Tageslicht versorgt.

    Durch eine Flügeltür betreten Sie den nebenan gelegenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher durch seine offene Raumgestaltung und die stilvollen Holzbalken an der Decke ein gemütliches Wohngefühl vermittelt. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel, auf welcher sich ein Induktionsherd mit frei hängender Dunstabzugshaube, sowie ein Backofen befindet. Zudem bietet sie ausreichend Arbeitsfläche und hat darüber hinaus noch einen Bar-ähnlichen Tresen mit zwei Barhockern. Hinzu kommt ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Spülmaschine. So wie im Badezimmer ist in der Küche ebenfalls eine Fußbodenheizung verbaut.

    Der Essbereich ist mit einem runden Tisch für zwei Personen und zwei Stühlen ausgestattet. Dieser wird ebenfalls, wie der Rest des Raumes, mit angenehm viel Tageslicht erhellt.

    Der direkt anliegende Wohnbereich verfügt über ein stilgerechtes TV-Board, sowie über ein blaues Designersofa, welches mit der weichen Farbe der Dielen wunderbar harmoniert.
    Über den Wohnbereich gelangen Sie zum sonnigen Süd-West-Balkon, auf welchem sich lustige Grillabende oder entspannende Sonnenstunden genießen lassen.

    Zwei geräumige Abstellkammern runden dieses Mietangebot ab.

    Alle beschriebenen Möbel gehören zum Inventar der Wohnung, können jedoch nach Absprache durch eigene ersetzt werden.

    - großzügiges Ambiente; sehr helle Wohnung
    - gepflegte Außenansicht
    - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

    - Balkon in Süd-West Ausrichtung
    - modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
    - Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und extra Abstellraum
    - neue offene Einbauküche mit frei stehendem Küchenblock
    - Fußbodenheizung in Badezimmer und Küche
    - Neues Sofa / Wohnlandschaft
    - Decken-Holzbalken im Küchen-/Essbereich
    - Bereich für Homeoffice
    - Abstellkammer anschließend an den Wohnbereich

    - Wasch- und Trockenraum

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    teilmöbliert


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 4.1.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 257.71 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Warmmiete
    Betriebskosten netto:230EUR (USt:0EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    257.71 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/01/04
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    Lage und Besonderheiten
    UNTERSCHLEIßHEIM

    Das etwa 17 Kilometer nördlich von München gelegene Unterschleißheim liegt zwischen den Flüssen Isar und Amper. Seit 1818 ist Unterschleißheim eine selbstständige politische Gemeinde, die mittlerweile knapp 29.000 Einwohner zählt und stetig wächst. Beachtlich ist die gute Anbindung an das Münchener Stadtzentrum, sowie an den Flughafen München. Ebenfalls befindet sich Unterschleißheim nur eine gute Viertelstunde von der Stadt Garching entfernt, welche für seine Industrie und vor allem die Universität bekannt ist.

    Neben zahlreichen Grundschulen, einer Mittelschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Fachober- und einer Berufsoberschule gibt es auch eine Schule für Sehbehinderte und Blinde sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Weitere Angebote, die Unterschleißheim bildungstechnisch auszeichnen, sind unter anderem die Stadtbibliothek mit etwa 44.000 Buchexemplaren und mehr als 9.000 audiovisuellen Medien sowie die Volkshochschule im Norden des Landkreises München.

    Durch das Ärztezentrum ist die schnelle medizinische Versorgung in allen Fachrichtungen gesichert.

    Im Bürgerhaus Unterschleißheim beeindruckt das Ausmaß des kulturellen Angebots. Bekannte lokale Größen aus Musik, Theater und Kabarett geben ihre Auftritte dort preis. Das Ballhausforum ist ebenfalls für Veranstaltungen dieser Art bekannt. Bei sommerlichen Temperaturen stehen Open Air Events im Valentinspark zusätzlich auf der kulturellen Tagesordnung.

    Im Hans-Bayer-Stadion, welches sich im Sport- und Erholungspark befindet, werden diverse sportliche und ebenfalls kulturelle Veranstaltungen geboten. Zahlreiche Badeseen im Umkreis laden zu jeder Jahreszeit zur Entspannung ein.

    + 7 Minuten fußläufig zur S-Bahn (Station Unterschleißheim, S1)
    + 1 Minute fußläufig zum Bus (Bus 218)
    + Geschäfte des täglichen Bedarfs in 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen
    + in 29 Minuten in der Münchener Innenstadt
    + in 15 Minuten am Flughafen München

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Lena Seybold (Leitung Vermietung)
    Reichenbachstraße 33
    80469 München
    Telefon +49 89 200 60 930, +49 1731069391, 089 200 60 930 (Zentrale)
    Fax +49 89 200 60 93 93
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.