***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative**

Miete zzgl. NK	1.550,00 €		Miete inkl. NK	1.800,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	200,00 €		Kaution	4.800,00

Wohnfläche ca.	103,28 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	2010		Verfügbar ab	Mai 2018
Etage	2 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Erdwärme		Vermieterschutzkartei.pdf (223 kB) Selbstauskunft.pdf (1,27 MB) Vormieterbescheinigung.pdf (878 kB)

***Heike Borchers Immobilien***Luxus trifft Funktionalität und Moderne***Wohntraum der Superlative***3 1/2-Zi-Dachterrassen-Galerie-Wohnung***

BITTE BEACHTEN SIE:

Vielen Dank für Ihre Anfrage auf das o. g. Objekt. In den Anlagen dieses Angebots finden Sie im Immobilienportal (bei Immobilienscout24 unter dem Grundriss) die Formulare:

- Selbstauskunft
- Vermieterschutzkartei
- Vorvermieterbescheinigung und
- Bonitätsnachweis
Für Bonitätsprüfung, Gehaltsnachweis, und Nachweis der Mietzahlungen senden Sie uns bitte eine digitale Mieterauskunft von bonify. Diese können Sie KOSTENLOS online in 3 Minuten bei bonify.de/mieter erstellen

jeweils als pdf-Datei. Bitte füllen Sie die Unterlagen aus und senden Sie uns unterschrieben per E-Mail an:

info@immobilien-borchers.com

Die von Ihrem jetzigen Vermieter (sofern Sie einen Vermieter haben) unterzeichnete Vorvermieterbescheinigung können Sie uns gegebenenfalls nach reichen.
Alternativ können Sie die Formulare auf unserer Homepage www.immobilien-borchers.com unter dem Reiter „Mehr” (oben rechts), dann der Unterreiter „Downloads für Mietbewerber” herunterladen und gegebenenfalls online ausfüllen.
Wir werden Sie nach Erhalt der Unterlagen bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren, sofern der Vermieter einverstanden ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit den kompletten Unterlagen beantworten können.

*3 1/2-Zi-Dachterrassen-Galerie-Wohnung***
* moderner Wohntraum mit hervorragender Raumaufteilung
* in KFW 60 Energie-Sparhaus
* 3 1/2-Zimmer mit Galerie
* Süd-West-Dachterrasse
* in ruhigem 9-Familien-Haus
* Tageslichtbad
* separate Toilette
* offene Küche
* Galerie
* Aufzug
* Kellerabteil mit Strom und Licht
* fester Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage treppenlos erreichbar)
* Baujahr 2009

FLÄCHEN (alle Angaben sind ca.-Angaben aus dem Bauträgerplan), aufgrund von Umplanungen kann es zu geringen Abweichungen kommen:
Wohnfläche / m²: Nutzfläche / m²:

ca. 103,28 ca. 129,17
Diele / Garderobe 5,67 5,67
Küche, Wohnen,
Essen 38,15 44,19
Eltern 14,50 22,93
Kind 12,02 13,02
Bad 6,64 7,15
WC 1,58 1,58
Terrasse 1/2 5,87 11,74
Galerie leider keine Angaben

* Luxus-Ausstattung, neuwertig
* dunkler, hochwertiger Echt-Holzparkett in in allen Räumen (außer Bad und WC)
* Fußbodenheizung
* offener Kamin (verglast)
* integrierte Halogenbeleuchtung im Bad, in den Gauben des Wohnzimmers und der Galerie
* Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper
* separate Toilette mit Waschmaschinenstellplatz und Waschmaschine
* toller Einbauschrank im Schlafzimmer, weiß
* moderne Kunststofffenster
* elektrisch bedienbare Außen-Rollos
* Dachflächenfenster in der Galerie elektrisch zu bedienen
* ablösefreie Luxus-Einbauküche mit Weinkühlschrank, Spüle mit Armatur, vollintegrierte Spülmaschine, Unterbauschrank mit Magic-Corner, E-Herd mit Backofen und Induktionskochfeld, Dunstesse, Mikrowelle, Kühl- Gefrierkombination in Edelstahl, Apotheker-Auszug, Unterbau- und Hängeschränken sowie Fronten der Küche in Hochglanz weiß mit Edelstahlgriffen, Granit-Arbeitsplatte
* Galerie mit attraktivem Edelstahlgeländer
* Video-Gegensprechanlage

Luxus-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Gesamtfläche: 129.17qm
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 11.74qm

Zusätzliche Angaben Mietvertrag auf unbestimmte Zeit

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- Vorvermieterbescheinigung und
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Alle Angaben beruhen auf vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihres neuen Wohntraums!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 6 11 50 01 oder per E-Mail info@immobilien-borchers.com

Alleinvermietung
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

erwartete Nettorendite: 0.0
aktuelle Nettorendite: 0.0
Warmmiete
Tiefgarage

Serviceleistungen: Reinigung

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Miete 50.0 €)
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	63.7 kWh/(m²a)
Gültig bis	06/2019		Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

* Toplage
* ruhig
* S-Bahn Linie 3 in ca. 14 Geh-Minuten erreichbar, mit dem Auto in nur vier Minuten (S-Bahn führt in den Berufsverkehrszeiten Montag bis Freitag im 10-Minuten-Takt)
* Buslinie 220 bestens erreichbar - ca. 8 Geh-Minuten
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken und Banken) befinden sich direkt am Ort
* Gewerbegebiet Unterhaching mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
* hervorragende ärztliche Versorgung
* sehr guter Autobahnanschluss an A 8 und A 99
* vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit Sport und Spiel sowie Kultur und Bildung

Wohngebiet

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon	+49(89) 6115001, +49(89) 6115001 (Zentrale)
Fax	+49(89) 619814
URL	www.immobilien-borchers.com