***Heike Borchers Immobilien***Bezaubernder, heller Wohn(t)raum bietet viel Platz***

Miete zzgl. NK	990,00 €		Miete inkl. NK	1.200,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten	210,00 €		Kaution	2.970,00
Provision	provisionspflichtig

Wohnfläche ca.	66,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1973		Verfügbar ab	01.05.2021
Etage	3 von 3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas, Fernwärme

***Bezaubernder, heller Wohn(t)raum bietet viel Platz***

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* lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung ca. 66 m²
* sehr gute Raumaufteilung
* separate Küche mit Fenster
* geräumige Süd-Loggia
* 3. Stock von 4 Etagen (mit Aufzug)
* allgemeine Waschküche mit Münzgeräten vorhanden
* Fahrradraum
* Kellerabteil
* Beheizung über Geothermie
* Wärmeschutz bereits angebracht
* der Wert des Energieausweises bezieht sich auf den Zeitraum vor der Wärmeschutzsanierung und vor den Anschluss an die Geothermie, daher ist dieser Wert nicht mehr zutreffend. Ein aktueller Energieausweis mit den geringeren Werten liegt bedauerlicher Weise noch nicht vor
* KEINE Garage

* zweckmäßige Einbauküche, ohne Kühlschrank und ohne Spülmaschine
* Einbauschrank, 3-türig in der Diele
* Parkettboden im Wohnzimmer
* modernes Bad mit Badewanne, Glastrennwand, Toilette, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenstellplatz - hell mit großformatigen Fliesen
* Design-Boden in Diele und Schlafzimmer in Parkettoptik
* Türen und Türstöcke weiß (außer Wohnungstüre)
* Deckenstrahlheizung - analog Fußbodenheizung
* isolierverglaste Kunststoffenster

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Alleinvermietung
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Warmmiete

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Endenergieverbrauch	140.0 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	24.04.2008
Gültig bis	24/04/2018		Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

* ruhig gelegen
* S-Bahn Linie 3 in ca. 15 Geh-Minuten erreichbar (S-Bahn führt in den Berufsverkehrszeiten Montag bis Donnerstag im 10-Minuten-Takt)
* Buslinien 217 und 220 (Haltestelle Truderinger Straße) in ca. 2 Geh-Minuten erreichbar, Buslinie 221 (Haltestelle Unterhaching Friedhof) in ca. 8 Geh-Minuten und Buslinie 224 (Haltestelle Unterhaching Bahnhof) in ca. 15 Geh-Minuten erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe - ca. 8 Minuten Fußweg
* Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium direkt am Ort, Realschule in Nachbargemeinde Taufkirchen (oder auch in München-Giesing)
* sichergestellte ärztliche Versorgung
* sehr guter Autobahnanschluss
* vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit Sport und Spiel sowie Kultur und Bildung

Heike Borchers Immobilien Frau Heike Borchers Hauptstr. 15 82008 Unterhaching

Telefon

+49 89 6115001 (Zentrale)