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    **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**

    1.100,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    60,25 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1992
    Anwesen **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    Anwesen
    • Anwesen **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • lichtdurchfluteter.... **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • ....Wohnbereich **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Blick vom Balkon **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Diele **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Diele Blick ins Wohnzimmer **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Eingangsbereich **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Schlafzimmer **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Bad mit Wanne und.... **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • ....Waschmaschinenanschluß **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Küche **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Eingang/Treppenhaus **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**
    • Innenhof **An den Isarauen**Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterföhring**

    Wohnung mieten in Unterföhring

    Wohnung allgemein
    (170710 / ID: 20974911)
    Siedlerstraße
    85774 Unterföhring
    Deutschland
    Anbieter:
    I. K. - Immobilien
    I. Krause
    Frankenwaldstr. 32
    81549 München
    www.ik-immobilien.eu
    089/660118-46
    089/660118-47
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.100,00 €
    Nebenkosten
    zzgl. Heizkosten
    95,00 €
    140,00 €
    Heizkosten
    140,00 €
    Kaution
    3 Nettomonatsmieten
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,25 m²
    Nutzfläche ca.
    3,05 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 3
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die hier zur Insertion stehende, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, liegt absolut ruhig in einer modernen Wohnanlage in Form eines 4-Seiten-Hofes. Der Ausblick ist auf diesen schön begrünten und großzügig gehaltenen quadratischen Innenhof gerichtet; ein Lift ist im Haus vorhanden.

    Die Aufteilung wie folgt:

    - großzügige Diele mit Platz für Garderobe
    - Bad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluß,
     ohne Fenster
    - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit
    - West-Balkon und Blick in den begrünten Innenhof
    - Küche mit Einbauten
    - Schlafzimmer
    - 1 Tiefgaragen-Stellplatz zum ausgeschriebenen Mietpreis (kein Duplex) = € 70,00

    Ein eigenes Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig.

    Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der großzügig angelegte Garten im Innenhof; ein Waschraum mit aufgestellter Waschmaschine und einem Wäschetrockner (Benutzung gegen Münzeinwurf) sowie Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof zur Verfügung; die Tiefgarageneinfahrt ist überdacht. Im Anwesen ist Kabelanschluss vorhanden.

    Die vorhandene Möblierung kann gerne erworben werden; auch eine Anmietung derselbigen ist möglich.


    Zusätzliche Angaben Diese Wohnung können Sie in einem virtuellen 360°-Rundgang besichtigen; hier geht es direkt zur virtuellen 360°-Tour:

    https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1144431
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • Garage vorhanden (Miete 70.00 €)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    FernwÄrme
    Endenergieverbrauch
    93,5 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Eingebettet zwischen den Stadtteilen Bogenhausen und Schwabing-Freimann sowie den Gemeinden Ismaning und Aschheim liegt die Gemeinde Unterföhring, die zwischenzeitlich als wichtiger Wirtschaftsstandort fungiert. Sie ist Sitz von namhaften Versicherungsunternehmen und einer der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands; nicht zuletzt auch durch die Nähe zum Münchner Order Center (MOC), zum Flughafen München und das im Nachbarort Fröttmaning gelegene Highlight, die Allianz Arena....ein wahrlich architektonisches Meisterwerk.

    Weiter bietet Unterföhring eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Zwei Autominuten entfernt befindet sich ferner auch das Gewerbegebiet Feringastraße mit weiteren zahlreichen Geschäftsbetrieben. Getopt werden diese Angebote noch durch den 8 Fahrminuten entfernten Euro-Industriepark München, einem großräumigen Gewerbegebiet mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.

    Sehr gute Anbindung auch an die öffentlichen Verkehrsmittel und an das Münchner Straßennetz. Über den Föhringer Ring, der in ca. 2 Fahrminuten erreicht ist, sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse (A8, A99 AK München-Nord) gegeben. Die Bushaltestelle der Linien 188, 231 und 232 befinden sich direkt vor der Haustüre; die bequem zu den S-Bahnhöfen Unterföhring oder Ismaning der Linie S8 führen; die Fahrtzeit mit der S8 zum Münchner Marienplatz beträgt 20 Minuten und zum Flughafen München sind es nur 17 Minuten; P+R ist an beiden Bahnhöfen gegeben.

    Das Kinderbetreuungsangebot deckt alle Altersgruppen ab; von der Kinderkrippe, zahlreichen Kindergärten, Tagesstätten, Grundschule, Gymnasium bis hin zur Volkshochschule sind alle Bildungsstätten direkt in Unterföhring angesiedelt.

    Die Freizeitgestaltung, für jede Altersgruppe, wie Sportpark, Fußballverein, Tennisclub sind ebenfalls vor der Haustüre. In unmittelbarer Nachbarschaft, in Aschheim befindet sich der Sport- und Eventpark mit Hochseilcamp, Wasserskipark, Beachvolleyballplatz und Tennisclub. Das Schloßmuseum in Ismaning mit seiner 7 Hektar großen Parkfläche bietet vielseitiges Kulturleben mit wechselnden Ausstellungen. Die Badeseen, Feringasee und der Poschinger Weiher sind mit dem Fahrrad in ca. 10-12 Minuten erreichbar und runden das Angebot an Naherholung ab. Zu erwähnen sind noch die angrenzenden Gebiete der Isarauen, die nur 5 Gehminuten entfernt sind; hier bietet sich ein Ausflug mit dem Fahrrad zu dem namhaften Biergarten „Aumeister“, zum „Englischen Garten“, oder zur legendären St. Emmeramsmühle, einem Bayerischen Traditionsrestaurant mit kulinarischen Genüssen an. Die direkte Isarnähe bietet zudem das Maximum an Lebensqualität....die Naherholung beginnt hier bereits vor der Haustüre !


    Kontakt
    Antwort an:
    I. K. - Immobilien
    I. Krause
    Frankenwaldstr. 32
    81549 München
    Telefon 089/660118-46
    Fax 089/660118-47
    URL www.ik-immobilien.eu
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